Welche Dokumente und Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?

Für den Verkauf einer Immobilie werden verschiedene Dokumente und Unterlagen benötigt, um den Prozess reibungslos und rechtlich korrekt abzuwickeln.

Diese 10 Dokumente benötigen Sie für den Hausverkauf:

1. Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug enthält Informationen über den Eigentümer, Grundstücksgrenzen, Hypotheken und andere Lasten, die auf der Immobilie liegen. Er dient als Nachweis für das Eigentum und ist für potenzielle Käufer von großer Bedeutung.
2. Baulastenverzeichnis: Im Baulastenverzeichnis sind Baulasten verzeichnet, die auf dem Grundstück liegen. Dabei diesem Verzeichnis handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
3. Altlastenkataster: Das Altlastenkataster ist ein umfassendes Register, das Altlasten und altlastverdächtige Flächen auf dem Grundstück oder in der Nachbarschaft erfasst.
4. Anliegerbescheinigung: Die Anliegerbescheinigung gibt Auskunft darüber, ob für das betreffende Grundstück noch Erschließungs-, Straßenausbau-, oder Kanalanschlussbeiträge zu zahlen sind und gegebenenfalls in welcher Höhe.
5. Bauliche Unterlagen: Dies umfasst Baupläne, Baugenehmigungen und alle Genehmigungen für Erweiterungen oder Renovierungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden. Diese Unterlagen geben den potenziellen Käufern Einblick in die Struktur und Legitimität der Bauarbeiten.
6. Energieausweis: Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch und mögliche Hinweise, was für Käufer wichtig ist.
7. Grundrisse und Fotos: Aktuelle Grundrisse und hochwertige qualitative Fotos der Immobilie sind für die Vermarktung unerlässlich. Sie geben den potenziellen Käufern einen klaren Eindruck von der Raumaufteilung und dem Zustand der Immobilie.
8. Kaufvertrag und Vorkaufsrecht: Sollten Vorkaufsrechte bestehen, müssen diese im Kaufvertrag berücksichtigt werden. Der Kaufvertrag ist der rechtlich bindende Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer und wird nur von einem Notar aufgesetzt.
9. Nebenkostenabrechnungen: Die letzten Nebenkostenabrechnungen für Strom, Wasser, Heizung usw. Geben Sie den Käufern einen Überblick über die laufenden Kosten der Immobilie.
10. Personalausweis und Vollmachten: Der Verkäufer muss seinen Personalausweis und gegebenenfalls Vollmachten vorlegen, um seine Identität und Berechtigung zum Verkauf der Immobilie nachzuweisen.

Es ist ratsam, diese Dokumente rechtzeitig zu sammeln und zu überprüfen, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. Ein professioneller Immobilienmakler kann Sie bei der Beschaffung dieser Unterlagen unterstützen und sicherstellen, dass alles rechtzeitig vorliegt, um den Verkauf reibungslos abzuwickeln.