Großzügiges Wohnhaus mit interessantem Raumprogramm in Kleve-Brienen!

Straßenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse und Gartenanlage
Diele
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Küche im Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer 1
Wohn- und Esszimmer 2
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Flur Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Schlafzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Küche im Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5407210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 162 m²
Kaufpreis 259.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 848 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2015
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 306 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 03.07.2031

Objektbeschreibung

Die Räume innerhalb des Gebäudes teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum mit Öltanks, 3 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche

Außenbereich
Garage, Terrasse mit Kellertreppe

Ausstattung

Das 1963 massiv erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben es mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Im Jahre 1982 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. So konnte man das Elternschlafzimmer ins Erdgeschoss verlagern. Durch das bereits bestehende Kinderzimmer sowie ein neu modernisiertes Bad ist nun ebenerdiges Wohnen möglich. Ebenso entstand ein großer Ess- und Wohnzimmerbereich mit über 46 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss befindet sich noch im typischen Charme der 60er/70er Jahre. Dieser Teil des Hauses wurde zuletzt als separate Wohnung genutzt. Somit sind neben Wohn- und Schlafzimmer eine Küche und ein Bad vorhanden. Eine andere Nutzung wäre natürlich auch denkbar.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und hat alterstypische Feuchtigkeitsprobleme. Der Keller mit über 50 m² bietet ausreichend Lagerflächen. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann aus dem Jahr 1990 (Brenner 1997) installiert.

Zuletzt wurde Ende 2015 die Dacheindeckung sowie die Isolierung des Anbaus vollständig modernisiert.

Die vorhandenen Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die Doppelmarkise auf der Terrasse sowie das Holzgartenhaus (3,50 m x 4,50 m) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von 47533 Kleve-Brienen. Über die Zufahrtsstraße "Oraniendeich", die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind in ca. 4 km vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen kann in ca. 20 Autominuten erreicht werden.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Kanal-, Wasser- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage in Kleve-Brienen +++
+++ Große gepflegte Gartenanlage +++
+++ 160 m² Wohnfläche +++
+++ 5 Schlafzimmer (2 davon im Erdgeschoss) +++
+++ Unterkellert +++
+++ Inkl. Garage von 7,50 m Länge +++
+++ Inkl. 2 Einbauküchen +++
+++ Inkl. Doppelmarkise +++
+++ Inkl. Gartenhaus +++
--- Charme der 60/70er Jahre ---
--- Feuchtigkeitsprobleme im Kellergeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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