Grundsolides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in TOP-WOHNLAGE von Kleve-Materborn!

Straßenansicht
Straßenansicht 2
Rückansicht
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Eingang und Diele
Flur
Küche
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Wohnzimmer
Wintergarten mit Markise
Schlaf- und Arbeitszimmer
Flur Dachgeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schalfzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Balkon
Gartenansicht vom Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
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Eckdaten

Kennung 5507210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 399.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1979
Grundstücksfläche ca. 610 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2001
Kellerfläche ca. 77 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 14.07.2031

Objektbeschreibung

Das 1979 massiv erbaute Einfamilienhaus hat folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss
Flur Kelleraußentreppe, WC, Vorrats-/Saunaraum, Waschküche, Hobbyraum mit Abstellraum, Heizung, 2. Abstellraum

Erdgeschoss
Eingang/Diele mit Garderobe und kleinem Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Wintergarten

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum

Spitzboden
Isolierter Stauraum

Außenbereich
Garage, überdachter Durchgang neben der Garage, Terrasse, eingefriedete Gartenanlage mit Teich

Ausstattung

Sie suchen ein solides Einfamilienhaus mit Keller in einer TOP-WOHNLAGE von Kleve-Materborn? Dann habe wir hier genau das richtige Haus für Sie.

Neben der ruhigen und gefragten Wohnlage in Materborn bietet dieses Einfamilienhaus, mit seinen 4 Schlafzimmern und der kompletten Unterkellerung, genügend Platz für die ganze Familie, Hobbys und Arbeiten.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gemütlichen und typischen Charme der 80er Jahre. Das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin wurde 1987 durch einen Wintergarten erweitert. Von hier aus blickt man in den schön angelegten Gartenbereich der nach Süden ausgerichtet ist. Neben einem naturbelassenen Teich befindet sich hier noch ein überdachter Terrassenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche sowie ein Duschbad. Angrenzend zum Elternschlafzimmer ist noch ein Ankleideraum vorhanden. Vom Balkon blickt man in den sonnigen Garten.

Im Keller hat man genügend Platz für Hobby und Lagerflächen. Die vorhandene Sauna sowie der jetzige Hobbyraum sind durch einen Wasserschaden derzeit nicht nutzbar. Die Ursache und Behebung des Wasserschadens wurde vom Eigentümer bereits durch eine Fachfirma behoben. Mit normalen Renovierungsarbeiten ist der Bereich schnell wieder hergerichtet und nutzbar.

Die Erdgas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2001 und ist von der Firma "Wolf".
Im gesamten Haus befinden sich hochwertige Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2001 modernisiert.

Die Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Klever Oberstadt, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP-WOHNLAGE von Materborn +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 140 m² Wohnfläche +++
+++ 4 Schlafzimmer +++
+++ Inkl. Wintergarten und Markise +++
+++ Inkl. Kamin +++
+++ Inkl. Küche +++
+++ Inkl. Garage +++
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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