Großzügige teilrenovierte Doppelhaushaushälfte im Herzen von Kleve-Kellen!

Ansicht Straße
Flur und Eingangsbereich
Große moderne Küche
Wohnzimmer
Flur im Hinterhaus
Badezimmer
mit Dusche
Schlafzimmer
Flur im Dachgeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Badezimmer mit Dusche
Gartenansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5707210
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 269.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2019
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 39 m²
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 426 m²
Baujahr 1929
Bezugstermin Ab 01.01.2022
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 03.07.2031

Objektbeschreibung

Die Haushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Vorderhaus: Kellerraum mit Heizung
Hinterhaus: Vorratsraum, Hobbyraum

Erdgeschoss
Eingang und Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur (Hinterhaus), Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, 3 Kinderzimmer, Badezimmer

Ausstattung

Die ursprünglich 1929 erbaute Doppelhaushälfte wurde durch die jetzigen Eigentümer umfangreich umgebaut und modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 2009/2010 Kunststofffenster im Erdgeschoss
- 2010 Modernisierung Badezimmer im Dachgeschoss
- 2012 Außendämmung
- 2016 moderne großzügige Einbauküche
- 2019 Renovierung des Wohnzimmers und des Anbaus
- 2019 Modernisierung Badezimmer im Anbau

Teile der Fenster im Dachgeschoss sowie weitere Renovierungsarbeiten im Haus müssen noch durchgeführt und zu Ende gebracht werden. Hier kann jeder neue Eigentümer gleich seinen eigenen Geschmack mit einbringen.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2000 und der Warmwasserspeicher aus dem Jahre 1996.

Im Vorderhaus sowie im Hinterhaus befindet sich jeweils eine Teilunterkellerung. Im vorderen Bereich kommen alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser- und Stromleitungen aus. Hier steht auch die Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von der Marke Buderus. Im hinteren Kellerbereich wurde ein Hobbyraum für die Kinder eingerichtet.

Durch die 4 Schlafzimmer (1x EG, 3x DG) ist genügend Platz für die große Familie. Auch die Vermietung an Studenten wäre hier durchaus möglich.

Lassen Sie sich von der zentralen Lage sowie dem Platzangebot überzeugen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen können in ca. 15 Autominuten erreicht werden.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Viel Platz für die ganze Familie +++
+++ Für Studenten geeignet +++
+++ 4 Schlafzimmer +++
+++ Zentrale Lage in Kellen +++
+++ Inkl. große Einbauküche +++
+++ Inkl. Teilunterkellerung +++
+++ Inkl. Garage und Schuppen +++
+++ Inkl. Grundwasserpumpe +++
--- Alter Kellerbereich im Vorderhaus ---
--- Leichte Feuchtigkeit im Kellergeschoss ---


Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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