Erfolgreiches Vermietungskonzept für Studenten und Singles unterhalb der Klever Schwanenburg

Ansicht
neu gestalteter Vorplatz
Flurbereich im Obergeschoss
Flurbereich im Dachgeschoss
Badezimmer im OG
Dusche im OG
mit Münzgerät
Badezimmer im DG
Dusche im DG
Heizungsanlage im Keller
Stromkasten
Grundriss Skizze
Grundriss Skizze
Grundriss Skizze
Grundriss Skizze
Umgebungsplan TimOnline Flurkarte
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Eckdaten

Kennung 6006210
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125,50 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,79 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer und der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision von 1,79 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Letzte Modernisierung 2011
Als Ferienhaus geeignet ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 13 m²
Baujahr 1957
Grundstücksfläche ca. 61 m²
Vermietet ja
Jahresnettomiete 17.280,00 €
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.06.2031

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1957 erbaute Reihenmittelhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum (Abstellraum)

Erdgeschoss
Flur, 2 Zimmer, Gästetoilette

Obergeschoss
Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss
Flur, 2 Zimmer, Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner, extra Ausgang (kleine Anliegerstraße)

Ausstattung

Das Haus zeigt sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat es im Jahr 2011 übernommen und umfangreich modernisiert. Hierbei wurden alle drei Etagen speziell für die Einzelzimmer-Vermietung ausgerichtet. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Zimmer.

Sie sind mit folgendem Inventar ausgestattet:
1x Miniküche (Kühlschrank, Spüle, 2 Koch-Plattenherd)
1x Schreibtisch mit Bürostuhl
1x Regal
1x Kleiderschrank
1x Bett mit Lattenrost

Jedes Zimmer verfügt zusätzlich über eine Türsprechanlage, einen TV-Satellitenanschluss und einen DSL-WLAN-Zugang (zentraler Router und Repeater inklusive).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette mit Waschgelegenheit. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss ist jeweils ein Duschbad mit Waschmaschine und Trockner (gesteuert über Münzeinwurf) vorhanden.

Vom Dachgeschoss gelangt man über einen zusätzlichen Ausgang auf eine hintere und höher gelegene Anliegerstraße direkt unterhalb der Klever Schwanenburg.

Im Jahr 2019 wurde das Haus letztmalig renoviert. Hier wurde speziell die Rückseite des Haus aufwendig isoliert und zusätzlich abgedichtet.

Im Kellerbereich (Teilunterkellerung) ist die Erdgas-Zentralheizung (Viessmann) mit dem separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2005 installiert. Neben der Heizung ist dieser Raum noch als Abstellfläche nutzbar.

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Klever Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und unterhalb der Schwanenburg, dem Wahrzeichen der Kreisstadt 47533 Kleve. Kleve hat rund 49.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die BAB 3 und BAB 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die zentrale Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn interessant.

Die Hochschule-Rhein-Waal ist fußläufig in 10 min erreichbar.
Direkt neben dem Haus liegt die Bücherei der Stadt Kleve.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitung wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen liegen vor.

Vor dem Haus wurden in den letzten 2 Jahren umfangreiche Modernisierungen von der Stadt Kleve durchgeführt. Hierdurch sind neue öffentliche Parkplätze entstanden. Auch der Vorplatz ist neu gestaltet und angelegt. Die noch offenen Anlieger- und Erschließungskosten gehen zu Lasten des jetzigen Eigentümer, so dass in den nächsten Jahrzehnten keine zusätzlichen Anliegerkosten für den neuen Eigentümer zu erwarten sind.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Erfolgreiches Konzept für Studenten und Singles +++
+++ 5 % Rendite +++
+++ Moderne und pflegeleichte Ausstattung +++
+++ 6 voll möblierte Zimmer +++
+++ Inkl. Türsprechanlagen in jedem Zimmer +++
+++ Inkl. TV-Satellitenanschluss in jedem Zimmer +++
+++ Inkl. 2 Waschmaschinen und 2 Trockner im OG und DG +++
+++ Inkl. DSL-WLAN Anschluss mit Router und zusätzlichem Repeater +++
+++ 1 WC im EG, 2 Badezimmer im OG und DG +++
+++ Keine extra Erschließungs- und Anliegerkosten mehr +++
--- alterstypische Teilunterkellerung ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus mit seinem erfolgreiche Konzept ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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