Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr guter Wohnlage von 47533 Kleve

Ansicht
Rückansicht
Gartenbereich
Terrasse
Diele  Flurbereich
Flur und Treppenaufgang
offene Küche
Esszimmer
Ess- und Wohnzimmer
Gästezimmer
Gästebad
mit Dusche
Flur im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Gästezimmer im Keller
Waschküche
Heizungsanlage
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Eckdaten

Kennung 6305210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 389.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 647 m²
Kellerfläche ca. 61 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1964
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 230.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 10.05.2031

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume, Gästezimmer, Öltankraum, Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette mit Dusche, Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Loggia mit Abstellraum

Spitzboden
Ausgebauter Hobbyraum (isoliert)

Außenbereich
Doppelgarage, komplett eingefriedete Gartenanlage, Geräteschuppen

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat es in den letzten 14 Jahren gehegt und gepflegt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2009 das gesamte Garagendach erneuert und zusätzlich gedämmt
- 2009 neue Hausfassade
- 2017 neue Heizung (Brennwertgerät Firma Brötje)
- 2018 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. So verfügt es über 4 Schlafräume, die natürlich auch anderweitig genutzt werden können.
Der Kellerbereich sowie der isolierte Spitzboden bieten noch zusätzlichen Stauraum beziehungsweise Platz für Hobbyzwecke.
An sämtlichen Fenstern und Türen sind zusätzliche Sicherheitsriegel installiert. Somit ist ein erhöhter Einbruchschutz gegeben.

Die Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage am Rande der Klever Oberstadt. Der Reichswald ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in einem Abstand von 1 km vorhanden. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die B 9, B 57 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage in der Klever Oberstadt +++
+++ Großes Raumkonzept vom Keller bis zum Dach +++
+++ Moderne Heizungsanlage +++
+++ Neues Dach +++
+++ Inkl. Doppelgarage +++
+++ Inkl. Markise +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
--- Alter Öltank im KG ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im KG ---
--- Nicht mehr zeitgemäßer Sicherungskasten (Sicherungen) ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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