Moderne Doppelhaushälfte in 47589 Uedem-Keppeln!

Straßenansicht
Eingangsbereich
Gästetoilette
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flurbereich Obergeschoss
Badezimmer
Badezimmer mit Wanne
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Hobbyraum im Spitzboden
Gartenansicht mit Holzhaus
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss Skizze Spitzboden
Grundriss Zeichnung Schnitt
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 6405210
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47589 Uedem-Keppeln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 94 m²
Kaufpreis 214.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2001
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Dachausbau Inkl. Spitzboden
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin Nach Vereinbarung - Frühjahr 2022
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 197 m²
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 163.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 29.04.2031

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahre 2001 massiv erbaut.
Die Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Diele, Gästetoilette, Küche, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss
Flur, Bad, 3 Räume

Spitzboden
Komplett ausgebautes Studio

Außenanlage
Terrasse und Einfahrt gepflastert, eingefriedete Gartenanlage, Holzgartenhaus, Garage

Ausstattung

Die Immobilie ist sehr modern und hell ausgestattet. Der jetzige Eigentümer wohnt seit 2012 im Haus und hat regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurde z.B. im Jahr 2017 eine moderne Brennwerttherme von Viessmann (inkl. APP-Steuerung) installiert. Sie versorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung mit ausreichend Wärme. Im Dachgeschoss wurden beide Veluxfenster 2016 erneuert. Das hochwertige Velux-Notausstiegsfenster mit Solar-Außenbeschattung im Spitzboden hat man 2018 modernisiert.

Ein älterer Wasserschaden im Badezimmer (Dachgeschoss) ist noch nicht vollständig beseitigt. Die Ursache und Trocknung des Schadens ist abgeschlossen. Lediglich müssen noch neue Wandfliesen im Eckwannenbereich ausgebessert werden. Verschiedene Neugestaltungsideen sind schon vom Eigentümer durchdacht und können an den neuen Eigentümer weitergegeben werden.

Die moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), die Badezimmermöbel sowie das Holzgartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Ende einer Sackgasse) von Keppeln, einem Ortsteil von 47589 Uedem. Keppeln mit seinen rund 1650 Einwohnern ist ca. 2 km von Uedem mit allen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Autobahn A 57, Abfahrt Uedem, lässt schnelle Verbindungen in alle Richtungen zu.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kanal sind vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und garantiert sehr schnelles Internet.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse +++
+++ Gepflegter Zustand +++
+++ Moderne Brennwertheizung 2017 +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Inkl. Holzgartenhaus +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Badezimmermöbel +++
+++ Inkl. Glasfaseranschluss +++
--- Fehlende Fliesenarbeiten im Badezimmer DG ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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