Modernes Büro- und Werkstattgebäude im Hammereisen von 47559 Kranenburg-Nütterden

Vorderansicht
Vorderansicht 2
Eingangsbereich Büros
Büro 1 mit Doppelarbeitsplatz
Büro 2 mit Doppelarbeitsplatz
Teeküche
Toilettenanlage 1
Toilettenanlage 2
Empfang
Werkstatt und Lagerbereiche
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Eckdaten

Kennung 6504210
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 47559 Kranenburg-Nütterden
Gesamtfläche ca. 322 m²
Miete zzgl. NK 1.500,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1993
Nebenkosten 150,00 €
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Ab September 2021
Nettokaltmiete 1500.00
Lagerfläche ca. 100 m²
Produktionsfläche ca. 200 m²
Kaution 3.000,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:

Bürobereich - 122 m²
Eingang (linke Seite), 3 Büroräume (davon derzeit 1 Aufenthaltsraum), 2 Toilettenanlagen (eine mit Dusche), Teeküche

Werkstattbereich 200 m²
Eingangstüre, Empfangsbereich mit Theke, Werkstatt,

Lagerbereich 100 m²
Dachgeschoss zusätzliches Lager

Außenbereich
Gepflasterte Flächen (Vorderseite, seitlich und hinten), mit verschiedenen Stellplatzmöglichkeiten

Ausstattung

Das gesamte Objekt zeigt sich in einem gepflegten und alterstypischen Zustand. Insgesamt stehen 3 Büroräume zur Verfügung. Derzeit wird ein Büroraum als Aufenthaltsraum genutzt. Zwei geräumige Toilettenanlagen sind für Kunden und Mitarbeiter (inkl. Dusche) vorhanden. Eine Teeküche mit einer Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Kunden gelangen über einen separaten Eingang in den Empfangsbereich mit Theke, welcher auch als Showroom genutzt werden kann.
Straßenseitig ist der Werkstattbereich über ein Rolltor für LKW-Anlieferungen erreichbar. Innerhalb der Werkstatt gelangt man ins Obergeschoss wo weitere Lagermöglichkeiten bestehen.

Lage

Das Gewerbegebiet "Im Hammereisen" liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 9 (Nimwegen-Kleve) und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum niederländischen Entwicklungsraum HETKAN (Knotenpunkt Arnheim-Nimwegen). Die Entfernung zur niederländischen Grenze beträgt nur 7 km. Die deutsche Autobahn A57 (Köln-Nimwegen) sowie die niederländische Autobahn A325 (Arnheim-Tiel) sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz schnell innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Daten zum Gewerbegebiet Hammereisen
Größe: 346.800 qm
Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbegebiet
Infrastruktur: Wasser, Abwasser, Elektrizität, Gas und Telekommunikation (Glasfaser) vorhanden.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Werkstatt-, Lager-, Bürobereiche +++
+++ 3 Büros +++
+++ PKW und LKW Parkmöglichkeiten +++

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne stellen wir Ihnen das Gewerbeobjekt ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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