Modernes Ladenlokal mitten in der Klever-City

Vorderansicht
Geschäftseingang
Ladenlokal
Kundentoilette
PKW Stellplatz im Innenhof
Grundriss Plan Gewerbeeinheit
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Eckdaten

Kennung 6604211
Objektart Laden
Lage 47533 Kleve
Gesamtfläche ca. 70,23 m²
Miete zzgl. NK 820,00 €
Provision für Mieter Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 70,23 m²
Anzahl separater WCs 1
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2011
Räume veränderbar ja
Stellplatzanzahl 1
Kaution 1.640,00 €
Nebenkosten 310,00 €
Warmmiete 1.130,00 €
Zustand gepflegt
Bodenbelag Fliesen
0
200
>400


49
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 49 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.12.2020

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich, Geschäftsraum, Kundentoilette, Aufenthaltsraum
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Ausstattung

Der 2011 neu errichtete Gebäudekomplex wurde in 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich direkt neben dem hier zur Vermietung anstehendem Ladenlokal. Dieses Ladenlokal wird derzeit als Friseursalon betrieben. Im Eingangsbereich befindet sich gleich ein kleiner Empfang. Geht man durch den länglichen Geschäftsraum, gelangt man im hinteren Bereich zur Kundentoilette und zu einem kleinen Aufenthaltsraum mit extra Ausgang zum Innenhof. Hier befindet sich auch ein extra PKW-Stellplatz.

Das gesamte Haus wurde als Niedrigenergiehaus im KFW-Effizienzhaus-70 errichtet. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie Dreifach-Verglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe.

Die 5 m große Schaufensterfront bietet genügend Licht und Werbefläche für Ihr neues Ladenlokal. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich!

Wenn gewünscht, kann dem Mieter eine Kaufoption ab Januar 2022 eingeräumt werden. Gerne beraten wir sie hier bezüglich der verschiedenen Optionen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Fußgängerzone der Klever Unterstadt. Zahlreiche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Eine Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Heizwärme.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage - Fußgängerzone +++
+++ Modernes Ladenlokal +++
+++ KFW-Effizienzhaus-70 +++
+++ Moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung +++
+++ Inkl. Stellplatz im Innenhof +++
+++ 5 m Schaufensterfront +++

Zu den Betriebskosten von derzeit 310 € (Abrechnung über Hausverwaltung), kommen noch die Stromkosten auf eigene Rechnung hinzu.

Gerne stellen wir Ihnen das Ladenlokal ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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