Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagergebäude in Kleve-Kellen

Luftbildaufnahme
Luftbildaufnahme 2
Luftbildaufnahme 3
Ansicht Rückseite
Lagergebäude
kleine Halle
Eingangsbereich
Aula
Konferenzraum  Aula
Empfang und Zentrale
Flur
Beispiel Toilettenanlage
Beispiel kleiner Konferenzraum
Aufenthaltsraum im EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Luftbild
Konferenzraum und Büros EG
Atrium im OG
Atrium
großer Aufenthaltsruam im OG
Flur zu den Büros
moderne Büros im OG
Werkstatt
Anlieferung mit großem Rolltor
Heizungsanlage v. 2017
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Eckdaten

Kennung 6803210
Objektart Büro& Lagergebäude
Lage 47533 Kleve
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1970
Bürofläche ca. 1.720 m²
Nutzfläche ca. 2.530 m²
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 60
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Kantine/Cafeteria ja
Klimaanlage ja
Heizungsart Gas-Heizung
Letzte Modernisierung 2017
Gewerbefläche ca. 810 m²
0
200
>400


184.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 184.3 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 20.5 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 134 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.04.2031

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:

- Aulagebäude (Baujahr 1987)
Kleiner Eingangsbereich mit Garderobe, große Aula (ca. 120 m²)

- Bürogebäude mit Empfangsbereich (Baujahr 1987)
Eingangsbereich mit Zentrale, 12 Büroräume, 3 Konferenzräume, Server und Abstellräume, 2 Toilettenanlagen (Damen und Herren), Teeküche

- Bürogebäude (Hauptgebäude)
Erdgeschoss (Baujahr 1960)
Flurbereich, Aufenthaltsraum mit Teeküche, 10 Büroräume, Konferenzraum, 2 Treppenhäuser mit einem Lastenaufzug, Abstellraum
Obergeschoss (Baujahr 1990)
Flurbereich, 12 Büroräume, Toilettenanlage, Aufenthaltsraum mit kleiner Teeküche, Abstellraum, kleiner Innenhof (Atrium)

- Lager- und Werkstattgebäude (Baujahr 1960)
10 Lager- und Werkstatträume u.a. Anlieferungsbereiche über große doppelflügelige Türen und ein Rolltor, Heizungsraum, diverse Abstellräume

- Lagergebäude (Baujahr 1970)
Lagergebäude mit seitlichem Unterstand

- Halle (Halle 1990)
Lagerhalle mit Rolltor

Außenbereich
- 9 PKW Stellplätze für Besucher vor dem Gelände
- ca. 25 PKW Stellplätze vor dem Hauptgebäude
- ca. 25 PKW Stellplätze hinter dem Hauptgebäude
- ca. 4.150 m² befestigte und gepflasterte Flächen
- ca. 300 m² (separat) gepflasterte Fläche im südwestlichen Grundstücksbereich
- ca. 1.500 m² mit grauem Schotter versehene Fläche im südlichen Grundstücksbereich

Ausstattung

Der hier zum Verkauf stehende Gebäudekomplex wird seit den 60er Jahren durch die Firma Syngenta betrieben. Hauptsächlich wurden hier Saatgut und Jungpflanzen gelagert und vertrieben. Im Außenbereich hat man viele Jahre Gewächshäuser und ein Probefelder bewirtschaftet, welche heute nicht mehr vorhanden sind. Seit einigen Jahren agieren an diesem Standort in Kleve über 40 Mitarbeiter und organisieren den europaweiten Vertrieb der Firma Syngenta.

Der gesamte Standort lässt sich grob in 4 Bereiche aufteilen:

Das erste Gebäude "die Aula" ist im Jahr 1987 entstandene. Der ca. 121 m² große und nach oben hin offen gestaltetet Raum bietet Platz für bis zu 60 Personen und hat einen repräsentativen Charakter. Angrenzend befinden sich zahlreiche Büros und kleinere Konferenzräume, welche teilweise mit hochwertigen Büroeinbauschränken und Schreibtischen versehen sind. Ein Besucherbereich mit Empfang und Zentrale ist dort ebenfalls vorhanden.

Der mittlere 2-stöckige Bürogebäudekomplex wurde im Jahr 1990 aufwendig modernisiert und um ein zusätzliches Obergeschoss erweitert. Hier befinden sich insgesamt 22 Büroräume, teils Einzel- und Doppelbüros sowie kleinere Großraumbüros. Für die Mitarbeiter sich zusätzliche Aufenthaltsräume mit jeweils kleinen Teeküchen vorhanden. Verschiedene Konferenzräume stehen auch hier zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich mittig noch ein offener Innenhof (Atrium), der viel Tageslicht spendet. Rund um diesen Bereich sind weitere Büros angesiedelt.
Im Jahr 2012 wurden die Büros und Aufenthaltsbereiche im Erdgeschoss letztmalig hell und freundlich modernisiert.

Das flachere Lager- und Werkstattgebäude stammt aus den 60er Jahren. Hier stehen verschiedene Lager-, Arbeits- und Werkstattbereiche zur Verfügung. Durch diverse Zugänge wie zum Beispiel ein großes Rolltor, können hier auch LKW´s anliefern.
Die 2017 neu installierte Erdgas-Zentralheizung von der Marke "Viessmann" ist eine hochwertige Erdgas-Brennwertheizung, welche allen heutigen Ansprüchen einer modernen Heizungsanlage entspricht.

Zudem sind im Nordwesten des Grundstücks ein weiteres Lagergebäude sowie eine moderne Halle vorhanden.

Der gesamte Außenbereich ist in einem sehr gepflegten Zustand. Rund um den Gebäudekomplex befinden sich über 4.000 m² gepflasterte Flächen, welche genügend Platz für PKW Stellplätze bieten.

Lage

Das Grundstück befindet sich am Rande (Außenbereichslage §35 BauGB) eines Industrie- und Gewerbegebietes von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220, die Umgehungsstraße "Oraniendeich" zur Emmericher Rheinbrücke sowie den Klever Ring ist der Standort aus allen Richtungen gut erreichbar.
Der Bahnhof sowie die Stadtmitte von Kleve liegen in ca. 3,5 km Entfernung. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- sowie Kanalanschluss sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ VIDEO-RUNDFLUG per Link oder QR-Code abrufbar +++

+++ Über 40 Büros mit mehreren Konferenz- und Aufenthaltsräumen +++
+++ Platz für über 60 Mitarbeiter +++
+++ Separates Gebäude als Konferenzraum / Aula +++
+++ Über 60 PKW Stellplätze +++
+++ Über 4.000 m² gepflasterte Außenflächen +++
+++ Modernisierung der Büros im Hauptgebäude 2012 +++
+++ Moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 +++
+++ Über 1 ha großes Grundstück +++
+++ Viele Nutzungsmöglichkeiten des Gebäude- und Außenbereiches +++

Gerne stellen wir Ihnen das Gewerbeobjekt ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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