Vermietetes Reihenhaus als solide Geldanlage im Herzen von 47559 Kranenburg!

Vorderansicht
Rückansicht
Garage Rückseite
EingangHausflur
Flur EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Badezimmer OG
Küche mit Zugang Balkon
Dachterrasse
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Schlafzimmer OG
Treppe Whg DG
Flur mit kleiner Küche
Badezimmer
mit Dusche
Wohn- und Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 6903210
Objektart Reihenhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 121 m²
Kaufpreis 259.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2010
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1957
Kellerfläche ca. 38 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 304 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 26.03.2031

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum mit Öltanks, 2 Kellerräume mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Dachterrasse, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur mit kleiner Küche, Badezimmer, Wohn- / Schlafzimmer

Außenbereich
Gartenbereich, Garage

Ausstattung

Das ursprünglich 1957 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich seit ca. 10 Jahren im Eigentum des heutigen Besitzers. Dieser hat gleich zu Beginn das Haus umfangreich modernisiert.
Das Haus wurde auf allen drei Etagen modernisiert. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Etagen verfügen über moderne Badezimmer mit jeweils einer Dusche.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 modernisiert, welche im Jahr 2009 nochmals mit einem neuen Brenner versehen wurde. Die Heizkörper sowie die Warmwasserversorgung wird über die Heizung geregelt.

Im ganzen Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1993 eingebaut.
Die jeweils in den Etagen installierten kleinen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Im nördlichen Bereich des Grundstückes befindet sich noch eine PKW Garage. Diese ist von einer separaten Anliegerstraße (hinterm Grundstück) zu erreichen.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der ursprünglichen Einkaufsstraße von 47559 Kranenburg. Das große Kranenburger Einkaufszentrum erreicht man in wenigen Gehminuten.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und A504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Ein Gasanschluss ist schon im Kellerbereich vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Im Zentrum von Kranenburg +++
+++ 14.184 € p.a. Mieteinnahmen +++
+++ Modernisiert 2010 +++
+++ Inkl. 3 Einbauküche +++
+++ Inkl. PKW Garage +++
--- Kellerbereich im ursprünglichen Zustand ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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