Außergewöhnlich attraktives Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Souterrain in Kleve-Donsbrüggen

Ansicht
Seitenansicht
Seiteneingang
Rückansicht
Terrassenansicht
Gartenansicht
Diele Eingangsbereich
Gästetoilette
Esszimmer
Wohnbereich Teil 1
Wohnbereich Teil 2
Große Kaminanlage
Flur im Dachgeschoss
Kinderzimmer
Grundriss Zeichnung Salon
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss
Grundriss Flurkarte TimOnline
Schlafzimmer
Ankleide  Kinderzimmer
mit Einbauschränken
Badezimmer
mit begehbarer Dusche
Souterrain Salon
Arbeitsplätze
Aufgang ins Erdgeschoss
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Eckdaten

Kennung 7002210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 151 m²
Kaufpreis 439.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2015
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 706 m²
Kellerfläche ca. 81,65 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 13.02.2031

Objektbeschreibung

Das 1980 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf:

Souterrain
Eingangsbereich zum Salon, großer offener Arbeitsbereich mit Empfangstheke, Abstellraum, kleiner Aufenthaltsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Öltankraum

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, großer Wohn- und Esszimmerbereich, Küche

Dachgeschoss
Flur, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, Ankleidezimmer (Kinderzimmer 2), Badezimmer

Außenbereich
Großflächige Pflasterung vor dem Haus für Kundenstellplätze, Pflasterung zur Garage und Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse und zusätzlicher Grillplatz hinterm Haus, Garage mit extra Geräteraum

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Größe und Attraktivität. Dies ist den Eigentümern des Hauses geschuldet, die es von Beginn an mit viel Liebe gehegt und gepflegt haben. Der Souterrainbereich mit separatem Eingang wurde bislang als Friseursalon genutzt. Natürlich ist dieser Bereich auch als Büro, oder zusätzlicher Wohnraum einsetzbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem offenen Kamin, welcher für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Die Gästetoilette wurde im Jahr 2019 renoviert und mit einem besonderen italienischen Waschbecken ausgestattet.

Der Charme der 80er Jahre ist im Erdgeschoss lediglich durch die Bodenfliesen und die Einbauküche ersichtlich.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer wurde als Ankleideraum umfunktioniert und ist mit zahlreichen Einbauschränken versehen.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 vollständig modernisiert und mit einer großzügigen begehbaren Dusche ausgestattet.

Die Öl-Zentralheizung hat man im Jahr 2005 und den Warmwasserspeicher (200 l) im Jahr 2016 erneuert. Beide stammen von der Marke Viessmann und wurden regelmäßig gewartet.

Im vorderen Außenbereich ist durch die gepflasterten Flächen ausreichend Platz für zum Beispiel Pkw-Stellplätze gegeben. Der großzügige Terrassenbereich wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die hier integrierte 10 m lange Sonnenmarkise ist im Kaufpreis enthalten.

Die Garage wurde Mitte der 90er Jahre um einen gleichgroßen Geräteraum erweitert.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen Kleve-Donsbrüggen.
Donsbrüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve am Niederrhein mit rund 1.500 Einwohnern.
Über die Bundesstraßen B9 und B504 sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Donsbrüggen aus allen Richtungen gut erreichbar.
Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 15 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 20 km bzw. 35 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit allen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nach ca. 3 km zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Telefon- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Souterrain +++
+++ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus möglich +++
+++ Großflächig gepflastert, ca. 3-4 PKW Stellplätze +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Zentrale Lage von Kleve-Donsbrüggen +++
+++ Garage mit extra Geräteraum +++
+++ Angelegte Gartenanlage +++
+++ Modernisiertes Badezimmer und Gästetoilette +++
--- teilweise Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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