Charaktervolles Einfamilienhaus in guter Wohnlage auf dem Klever Berg!

Ansicht
Rückansicht
Seitenansicht hinten
Flur mit Heizung
Schlafzimmer Hinterhaus
mit Dusche
Treppe in Obergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss
Toilette im Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 7202210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 199.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 12,50 m²
Baujahr 1910
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 482 m²
Letzte Modernisierung 2016

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 310 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 16.02.2031

Objektbeschreibung

Das ca. 1910 erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum mit Heizung, Flur im Hinterhaus, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, Toilette, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Kellergeschoss
Kleiner Kellerraum

Außenbereich
Hinterhof mit Gartenanlage, kleines Gartenhaus

Ausstattung

Bei diesem um 1910 erbauten Einfamilienhaus, handelt es sich um eins der ersten Wohnhäuser auf dem Klever Berg, nahe dem Aussichtsturm. Bisher befand es sich immer im Familienbesitz. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus baulich verändert und nach und nach modernisiert.

In diesem Zuge hat man zum Beispiel das große Hinterhaus (ehemalige Scheune) nach dem Krieg (ca. 1947) vollständig abgerissen und durch den jetzigen Anbau mit Wohnbereich erneuert. Dabei wurde auch das Haupthaus wieder zum Teil neu aufgebaut.

Große und umfangreiche Modernisierungen stammen aus dem Jahr 1989. Hierbei wurden zum Beispiel das Badezimmer im Erdgeschoss, die Toilette im Dachgeschoss sowie alle Holzdecken erneuert.
Im Jahr 2000 hat man dann moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fenster im Anbau stammen auch aus dem Umbau 1989.

Im Jahr 2016 wurde eine moderne Erdgas-Zentralheizung als Brennwertgerät für die Warmwasserversorgung und die Heizkörpererwärmung eingebaut.

Die Oberböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen versehen. Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Dachgeschoss befinden sich Teppichböden.

In den beiden Spitzböden (Haupthaus und Hinterhaus) sind noch zusätzliche Stauräume vorhanden.

Der Kellerraum (Gewölbekeller) befindet sich unterhalb der Küche.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage auf dem Klever Berg, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Lage auf dem Klever Berg +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
+++ Neue Erdgas-Zentralheizung 2016 +++
+++ Moderne Kunststofffenster 1989 und 2000 +++
--- Keine Garage ---
--- Nicht mehr zeitgemäße Isolierung im Dach ---
--- Alterstypischer Gewölbekeller aus ca. 1910 ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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