Modernisiertes und gepflegtes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von 47533 Kleve-Rindern

Ansicht
Rückansicht 1
Rückansicht 2
Gartenansicht
Eingang Flurbereich
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Treppenaufgang
Flur Obergeschoss
mit Dusche
Küche
Schlafzimmer
Grundriss Skizze Kellergeschoss
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Umgebungsplan Wohnzimmer OG
Umgebungsplan Badezimmer
Kellerbereich
Badezimmer im Kellerbereich
Heizungsanlage
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Eckdaten

Kennung 7301210
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 379.500,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 588 m²
Kellerfläche ca. 91 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl separater WCs 4
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1983
Zustand modernisiert
Bezugstermin Ab Juni 2021
Letzte Modernisierung 2012

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 173.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 28.01.2031

Objektbeschreibung

Das 1983 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Kellerraum mit Kelleraußentreppe, Partyraum, Wasch- und Trockenraum, Büro mit Badezimmer

Erdgeschoss
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer

Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Abstellraum

Außenbereich
Doppelgarage, 2 Gartenhäuser, Terrasse und Freisitz

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde von der Eigentümerin liebevoll und aufwendig modernisiert. Was bedeutet dies im Einzelnen:

Im Jahr 2012 wurde das Haus von der jetzigen Eigentümerin gekauft und so umgebaut, dass nicht nur im Dachgeschoss ein Familie wohnen kann sondern auch im Erdgeschoss. Denn genau das war und ist das Konzept dieses Wohnhauses. Platz für die ganze Familie um nicht zu sagen "Mehrgenerationen-Wohnhaus".

Bei den Umbauarbeiten wurden sämtliche Außenwände zusätzlich gedämmt. Auch die Dämmung im gesamten Dachgeschoss wurde auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die gesamte Elektroinstallation inkl. Sicherungen und die Heizkörper hat man ebenfalls erneuert. Lediglich die Fenster sowie die Heizungsanlage sind noch etwas älter.

Im Erdgeschoss ist neben der vorhandenen Gästetoilette ein extra Duschbad zum Schlafraum installiert worden. Im Dachgeschoss wurde die komplette dunkle Holzvertäfelung durch weiße Decken ersetzt. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert.

Die beiden Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Im Kellergeschoss befindet sich noch zusätzlicher Stauraum. Der dort vorhandene Büroraum ist ebenfalls mit einem extra Badezimmer ausgestattet.

Der Außenbereich wurde nach und nach vollständig neu angelegt. Hierbei ist im hinteren Gartenbereich ein neuer Freisitz entstanden. Die beiden Holzgartenhäuser bieten genug Platz für die sommerliche Freizeitgestaltung sowie für Gartengeräte.

Die Doppelgarage ist mit zwei elektrischen Garagentoren ausgestattet.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Wohnlage von Rindern +++
+++ Platz für die ganze Familie vom Keller- bis zum Dachgeschoss +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Angelegt Gartenanlage +++
+++ Modernisierte Badezimmer im EG und DG +++
+++ Drei Badezimmer und einer Gästetoilette +++
+++ Inkl. zwei Gartenhäuser +++
+++ Inkl. zwei Einbauküchen +++
+++ Inkl. elektrische Markise +++
--- Ältere Heizungsanlage ---
--- Holzfenster mit Doppelverglasung ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

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