Solides Einfamilienhaus mit extra Baugrundstück in einer der besten Lagen von Kleve-Materborn!

Westansicht
Südansicht
Ostansicht
Gartenansicht
Diele
Flurbereich
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Flur im Kellergeschoss
Schlafzimmer KG
Badezimmer im KG
mit Dusche
Kellerraum mit Heizung
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt
Umgebungsplan Luftbild
Umgebungsplan Auszug Bebauungsplan
Wohnraum im Dachgeschoss
Schlafbereich im DG
Badezimmer im DG
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Eckdaten

Kennung 7611200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 214 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1968
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2004
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.923 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 265.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 15.11.2030

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1968 erbaute Wohnhaus liegt auf einem 1.923 m² großen Grundstück, das dank seiner geräumigen Aufteilung genügend Platz für eine große Familie bietet. Es befindet sich in einer der besten Lagen von Kleve-Materborn, in unmittelbarer Nähe des Reichswaldes.
Beim Betreten des Hauses wird man in die gute "alte Zeit" versetzt. Das gesamte Interieur erinnert an vergangene Tage. Im Erdgeschoss erwarten sie großzügige 100 m² Wohnraum. Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche besticht durch die besondere Aussicht und den zentralen Kamin.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer und ein großer Wohn- und Schlafbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie genügend Fläche für so mancherlei Sammelsurium.

Das Grundstück verfügt über ein zusätzliches Baufenster. Hierzu mehr unter dem Punkt "Bebaubarkeit".

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einigen alterstypischen Elementen aus der Vergangenheit, das sich darüber freut, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Seien Sie einfach neugierig und überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt, dass Sie nach eigenem Geschmack herrichten können.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss/Souterrain
Flur, kleiner Hausanschlussraum, Gästetoilette, Gästezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum mit Heizungsanlage, Badezimmer, Vorratsraum, Öl-Tankraum

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gästetoilette, Flur, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, kleiner Flurbereich zur Garage und 2. Hauseingang

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, ehemalige Küche, Wohn- und Schlafbereich

Außenbereich
1. Hauseinfahrt in süd-westliche Richtung, 2. große Hauseinfahrt nord-westliche Richtung, große Garage mit zwei Toreinfahrten, ca. 81 m Gartenmauer mit zwei elektrischen Rolltoren, Gartenanlage mit Baumbestand

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kleve-Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.
Zudem ist der Klever Reichswald in wenigen Gehminuten erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Ein Gasanschluss ist straßenseitig am nord-westlichen Teil des Grundstückes vorhanden.

Bebaubarkeit

Im nördlichen Bereich des Grundstückes (jetzt Gartenbereich) befindet sich noch ein zusätzliches Baufenster von ca. 11 m x 14 m. Laut dem qualifiziertem Bebauungsplan mit der Nr. 4-037-1 handelt es sich um ein reines Wohngebiet, bebaubar mit 2 Vollgeschossen, Grundflächenzahl (GRZ) 0.4, Geschossflächenzahl (GRZ) 0.8 in offener Bauweise. Der Bebauungsplan sowie die textliche Begründung der Stadt Kleve liegt bei Besichtigung vor.
Die jetzige Bebauung des Wohnhauses beträgt 12,75 m x 10 m. Das Baufenster gibt eine Bebauung von 12,75 m x 16 m vor.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Beste Wohnlage in Kleve-Materborn +++
+++ Waldnähe ca. 150 m +++
+++ Große Gartenanlage von 1.923 m² +++
+++ Extra Baugrundstück vorhanden +++
+++ Große Wohnfläche von über 200 m² +++
+++ zwei Garagenzufahrten +++
+++ Voll unterkellert mit Souterrainbereich +++
+++ Garage ebenfalls unterkellert +++
+++ Öl-Zentralheizung Baujahr 2004 +++
--- Charme der 70er Jahre ---

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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