Zweifamilienhaus in guter Lage von 47551 Bedburg-Hau Schneppenbaum

Ansicht
Rückansicht
Terrasse und Garten
Garten
Eingangsbereich
Küche
Wohn- und Esszimmer
Badezimmer
mit Dusche
2. Eingangsbereich Whg. im DG
Flurbereich im DG
Wohnzimmer im DG
Badezimmer DG
Flurbereich Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnungen Dachgeschoss
Grundriss Zeichnung Spitzboden
Zentralheizung im KG
Partykeller
Kellerraum
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Eckdaten

Kennung 7910200
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 216 m²
Kaufpreis 399.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 1996
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche ca. 758 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1979
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 14.09.2030

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt mit Garage (rechte Seite), gepflasterte und überdachte Terrasse, überdachter Freisitz (hinter der Garage), zwei PKW Stellplätze (linke Seite)

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche, Partykeller, Saunabereich

Wohnung 1 (Wohnfläche 100 m²)
Erdgeschoss: Diele / Eingangsbereich, Küche, kleiner Bürobereich, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

Wohnung 2 (Wohnfläche 116 m²)
Erdgeschoss: Diele /Eingangsbereich, Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss: Flur, kleiner Bürobereich, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Kinderzimmer
Spitzboden: Elternschlafzimmer

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahr 1996 zu einem Zweifamilienhaus (zwei Eigentumswohnungen) umgebaut. Es entstanden so zwei separate Bereiche die über eigene Hauseingänge zugänglich sind. Die Erdgeschosswohnung ist durch den ursprünglichen Haupteingang vorne zu begehen. Hier wurde in den letzten Jahren das Badezimmer modernisiert. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zweite Wohnung hat rechts vom Haus einen eigenen Eingangsbereich bekommen. Vom dort entstandenen Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Das Wohnzimmer hat man mit einer großzügigen Fensteranlage im Giebel des Hauses sehr modern gestaltet. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und bietet dementsprechend genügend Platz für eine große Familie. Das Elternschlafzimmer ist über eine Treppe im Wohnzimmer zu erreichen.

Im Kellerbereich befindet sich die Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Des Weiteren ist hier genügend Stauraum sowie ein Badezimmer vorhanden. Ein Partykeller und ein Saunabereich runden diese familienfreundliche Wohnhaus ab.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Bedburg-Hau (Einwohner 12.632), im Ortsteil Schneppenbaum (Einwohner 2.461), ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung zur A 57 und zur A 3 ist schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist für das Jahr 2021 beantragt worden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zweifamilienhaus +++
+++ aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen mit Teilungserklärung +++
+++ Zwei separate Eingangsbereiche +++
+++ Mehrgenerationenhaus +++
+++ 2. Wohnung im DG 1996 erbaut +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Überdachte Terrasse +++
+++ zwei separate PKW Stellplätze +++
+++ Garage +++
+++ Partykeller und Saunabereich +++
--- Erdgas-Zentralheizung 1996 ---

Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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