Großes Einfamilienhaus mit Souterrainwohnung in TOP Lage von Kleve-Materborn!

Ansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenansicht 2
Eingang Diele
Badezimmer im EG
mit Duschbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer Esszimmer
Küche
Flur DG
Flur
Schlafzimmer
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Kind 1
Kind 2
Badezimmer DG
mit Wanne...
Flur im Kellerbereich
Zentralheizung
Eingangsbereich Souterrain
Badezimmer
Wohn- und Esszimmer
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Eckdaten

Kennung 7810200
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 47533 Kleve
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 424.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 823 m²
Baujahr 1976
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 41 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 193.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 21.10.2030

Objektbeschreibung

Das 1976 massiv erbaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Spitzboden
begehbarer Stauraum

Kellergeschoss
Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Dusche mit Waschbecken

Außenbereich
PKW Garage, kleine überdachte Kaminecke hinter der Garage, eingefriedeter Gartenbereich

Souterrain Wohnung mit separatem Eingang
Diele/Flur, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im letzten Jahr gründlich modernisiert. So hat man zum Beispiel die ursprüngliche Gästetoilette im Erdgeschoss zu einem vollständigen Badezimmer umgebaut. Auch die neue Einbauküche stammt aus dieser Zeit und bietet genügend Platz zum Frühstücken. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen und hell gestaltet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon und in den sehr gepflegten Garten mit überdachtem Loungebereich mit Kamin.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über vier Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad. Vom Elternschlafzimmer ist auch ein separater seitlich gelegener Balkon zugänglich.

Den Souterrainbereich erreicht über einen eigenen Eingang seitlich vom Haus. Die kompakte 2-Zimmerwohnung hat alles was man braucht. Sie verfügt sogar über eine eigene Terrasse. Insgesamt spiegelt sich hier der typische Charme der 70er Jahre wider. Dies könnte man allerdings mit wenigen Handgriffen moderner gestaltet werden.
Als weitere Nutzungsmöglichkeit des Souterrainbereichs wäre auch eine Büronutzung vorstellbar.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Klever Oberstadt, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage in Materborn +++
+++ Einfamilienhaus mit Souterrainwohnung +++
+++ 2019 Erdgeschoss und Dachgeschoss modernisiert +++
+++ Inkl. moderner Einbauküche mit Esstisch +++
--- leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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