Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Kleve-Kellen!

Ansicht
Rückseite
Terrasse
Eingang
Treppenhaus
Küche
Esszimmer
Gäste WC
Wohnzimmer
Flur Dachgeschoss
BüroKind 1
Schlafzimmer
Bad
mit Dusche
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Waschküche mit Hausanschlüsse
Hobbykeller
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Eckdaten

Kennung 8110200
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 274.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 242 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 65,26 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 136.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.10.2030

Objektbeschreibung

Die 1990 massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, zwei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss
Diele, Wohnküche, Gästetoilette, Wohnzimmer

Dachgeschoss
Flur, drei Schlafräume, Badezimmer

Spitzboden
Begehbarer und isolierter Spitzboden mit Heizungsanlage

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Garage

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte zeigt sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Eigentümer haben das Haus sowie die Gartenanlage regelmäßig renoviert und modernisiert. So ist z.B. im Jahr 2012 eine neue Gas-Zentralheizung als Brennwerttherme im Spitzboden installiert worden. In diesem Zuge wurde ebenfalls der Spitzboden fachmännisch isoliert und mit einer Dampf-Brems-Folie ausgestattet.

Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss, die Gästetoilette, das Garagensektionaltor und die Terrassenmarkise hat man allesamt in den letzten Jahren erneuert.

Der Kellerbereich bietet genügend als Wasch- und Lagerraum. Der große beheizte Kellerraum mit seiner Kelleraußentreppe wird derzeit als Hobbyraum genutzt.

An das ursprüngliche Baujahr erinnern lediglich die dunklen Innentüren und das etwas in die Jahre gekommene Badezimmer im Dachgeschoss.

Die vorhandene Einbauküche, die Grundwasserpumpe und die neue Terrassenmarkise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Haushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse mitten in 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen können in ca. 15 Autominuten erreicht werden.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, Telefon-, Kabelfernsehen- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.
Derzeit ist ein Unitymediaanschluss mit schnellem Internet schon vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage von Kellen +++
+++ Am Ende einer Sackgasse +++
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. neuer Markise +++
+++ Inkl. Grundwasserpumpe +++
--- Alte Innentüren ---
--- Altes Badezimmer im DG ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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