Grundsolider Winkel-Bungalow sucht neuen Hausherrn in Kalkar-Appeldorn

Straßenansicht
Seitenansicht mit Garage
Rückansicht
Rückansicht 2
Gartenansicht
Diele
Flur zum Wohnbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Keller Flur
Kellerraum
Waschküche
Großer Kellerraum
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Eckdaten

Kennung 8309200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis 339.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1985
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 742 m²
Kellerfläche ca. 89 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2001
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 21.09.2030

Objektbeschreibung

Der 1985 massiv erbaute Bungalow teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Abstellraum, Flur zum Schlafbereich, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer

Kellergeschoss
Diele, Abstellraum (Hausanschlüsse), Heizungsraum, Kellerraum, Waschküche, großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe

Spitzboden
Nicht ausgebauter Speicherbereich

Außenbereich
Gepflasterter Eingangsbereich, Einfahrt und Terrasse, Garage, komplett eingefriedet

Ausstattung

Sie suchen ein grundsolides Haus mit Platz für Ihre Familie?
Sie möchten alles auf einer Ebene haben?
Sie wollen noch Ihren eigenen Geschmack hineinbringen?
Dann haben wir bei diesem Angebot genau das Richtige für Sie!

Der 1985 mit viel Liebe und Fleiß errichtete Bungalow zeigt sich in einem gepflegten und typischen Charme der 80er Jahre. Damit ist in erster Linie die hervorragende und grundsolide Bautechnik vom Keller bis zum Dach gemeint. Alles was der Eigentümer schon 1985 verbaut und geplant hatte, ist heute noch gefragt. Ebenerdiges Wohnen ist hier sicherlich ein großes Thema!
Natürlich sind z.B. die Fliesen im Badezimmer, die Innentüren, die Oberböden und Holz-Deckenpaneelen nicht mehr zeitgemäß. Aber wir finden, dass dieses Haus mit normalen Renovierungsarbeiten und modernen Farben schnell in die heutige Zeit katapultiert werden kann.

Die Erdgas-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert und versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit ausreichender Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Der Kellerbereich mit seiner ca. 90 m² großen Nutzfläche bietet genügend Platz und Abstellmöglichkeiten. So wurde der große Kellerraum mit Kelleraußentreppe lange Jahre als Büro und Hobbyraum genutzt.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und auch Personen ohne grünen Daumen gut zu beherrschen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Appeldorn, einem Ortsteil von 47546 Kalkar.
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve, mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben.
Appeldorn mit seinen ca. 1.500 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien entwickelt.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Schnelles Internet ist über Online-DSL-Check möglich.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ebenerdiges Wohnen auf 140 m² +++
+++ 2 Kinderzimmer +++
+++ 60 % unterkellert +++
+++ Großer nutzbarer lichtdurchfluteter Kellerraum
+++ Großes Wohn- und Esszimmer +++
+++ Inkl. Garage +++
--- Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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