Lukrative Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäuser und 16 Garagen als rentable Geldanlage

Ansicht
Haus Nr. 9
Haus Nr. 13
Haus Nr. 15
Haus Nr. 17
Haus Nr. 19
Garagenanlage
Grundriss Lageplan TimOnline
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Eckdaten

Kennung 8409200
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 47574 Goch
Wohnfläche ca. 1.902 m²
Kaufpreis 2.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Vermietbare Fläche ca. 1.902 m²
Baujahr 1972
Mieteinnahme IST/Jahr 127.128,00 €
Rendite 3.95
Grundstücksfläche ca. 5.803 m²
Anzahl Wohneinheiten 28
Garagenanzahl 16
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 122.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 19.09.2030

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.
Diese 5 Mehrfamilienhäuser werden als eine zusammenhängende Wohnanlage verkauft und bieten somit eine bequeme Verwaltung und Unterhaltung an einem Ort. Die Mieterstruktur ist solide und teilweise mehrere Jahre ansässig. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten genügend Platz für alle Bewohner. Auch für den Besuch sind genügend Außenstellplätze vorhanden.

Die einzelnen Häuser und Nebengebäude teilen sich wie folgt auf:

Haus Nr. 9 - 6 Familienhaus -
Erdgeschoss
Wohnung 1+2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss
Wohnung 3+4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss
Wohnung 5+6: nicht fertiggestellt
Kellergeschoss
4 Keller für Mieter, Heizungsraum mit Öltank, 2 Abstellräume, Wasch- und Trockenraum
Außenbereich
3 Garagen rechts vom Haus

Haus Nr. 13 - 6 Familienhaus -
Erdgeschoss
Wohnung 1+2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss
Wohnung 3+4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss
Wohnung 5+6: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon

Haus Nr. 15 - 6 Familienhaus -
Erdgeschoss
Wohnung 1+2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss
Wohnung 3+4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss
Wohnung 5+6: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Kellergeschoss
6 Kellerräume für Mieter, Heizungsraum mit Waschküche

Haus Nr. 17 - 6 Parteienhaus -
Erdgeschoss
Wohnung 1+2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss
Wohnung 3+4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss
Wohnung 5+6: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Kellergeschoss
6 Kellerräume für Mieter, Heizungsraum mit Waschküche
Außenbereich
1 Garage rechts vom Haus, 5 extra PKW Stellplätze vor dem Haus

Haus Nr. 19 - 6 Parteienhaus -
Erdgeschoss
Wohnung 1+2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss
Wohnung 3+4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Dachgeschoss
Wohnung 5+6: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad, 2 x Abstellraum, Balkon
Kellergeschoss
6 Kellerräume, Heizungsraum mit Waschküche
Außenbereich
1 Garage links vom Haus

Garagenanlage
11 Garagen sowie 6 weitere PKW Stellplätze

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale pro Haus stellen sich wie folgt dar:

Haus Nr. 9 - 6 Parteienhaus -
Das Haus wurde im Jahr 1972 mit 3 Garagen massiv erbaut. Das Dachgeschoss mit seinen zwei Wohnungen wurde teilweise entkernt und sind derzeit nicht bewohnbar. Zukünftig können hier zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 46 m² Wohnfläche entstehen. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt:
- Öl-Zentralheizung 2002 (Niedertemperaturkessel)
- Kunststofffenster 2006
- Haustüre 2015
- Beide Wohnung im Obergeschoss 2016 saniert
Energieausweis: Datum 20.09.2020, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf F-169,6 kWh/(m² a)

Haus Nr. 13 - 6 Parteienhaus -
Hier handelt es sich um das jüngste Mehrfamilienhaus in der Wohnanlage, welches 1996 erbaut wurde. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Wärmwasserversorgung wird innerhalb der Wohnungen durch Durchlauferhitzer erzeugt.
Energieausweis: Datum 20.09.2020, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf D-122,3 kWh/(m² a)

Haus Nr. 15 - 6 Parteienhaus -
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut. Es ist voll unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt:
- Öl-Zentralheizung 2005 (Niedertemperaturkessel)
- Kunststofffenster 2006 bis 2008
- Wohnung im Erdgeschoss links wurde 2015 saniert
Die Haustüre sowie die Dacheindeckung sollten in den nächsten Jahren erneuert werden.
Energieausweis: Datum 21.09.2020, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf F-167,4 kWh/(m² a)

Haus Nr. 17 - 6 Parteienhaus -
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut. Es ist voll unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt:
- Öl-Zentralheizung 2005 (Niedertemperaturkessel)
- Kunststofffenster 2006 in allen Wohnungen
- Kunststofffenster im Treppenhaus 2018
- Haustüre 2015
- In zwei Wohnungen (1 x EG und 1 x OG) wurden 2018-2019 die Bäder saniert
- Dachrinnen und Balkone saniert
Die Dachflächenfenster sollten in den nächsten Jahren erneuert werden.
Energieausweis: Datum 21.09.2020, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf F-167,1 kWh/(m² a)

Haus Nr. 19 - 6 Parteienhaus
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut. Es ist voll unterkellert.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt:
- Öl-Zentralheizung 2005 (Niedertemperaturkessel)
- Kunststofffenster 2006
- Kunststofffenster im Treppenhaus 2018
- Dachrinnen, Balkone, Außenkamin saniert
- In zwei Wohnungen wurden 2017-2018 die Bäder saniert
Das Dach sowie die Dachflächenfenster sollten in den nächsten Jahren erneuert werden.
Energieausweis: Datum 21.09.2020, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf F-174,7 kWh/(m² a)

Garagenanlage
Die 11 Garagen wurden 1975 errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig renoviert.

Lage

Diese 5 Wohnhäuser befinden sich am Rande von Asperden, einem Ortsteil von 47574 Goch. Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.
Asperden ist ca. 3 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen. Zudem besteht über die B67 eine gute Verbindung zur BAB A3.

Erschließung

Die 5 Mehrfamilienhäuser sind voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.
Im Haus Nr. 13 befindet sind schon ein Erdgasanschluss.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Lukrative Kapitalanlage +++
+++ 5 Mehrfamilienhäuser an einem Standort +++
+++ 28 Wohneinheiten +++
+++ 16 Garagen +++
+++ Ruhige Wohnlage am Rande von Goch-Asperden +++
--- 2 Wohnhäuser mit schadhafter Dacheindeckung ---
--- Wohnungsausstattung teilweise 70er Jahre ---

Ausführliche Objektunterlagen wie z.B. Pläne, Berechnungen, Mietaufstellungen, Energieausweise sind nach Rücksprache mit uns jederzeit möglich.

Gerne stellen wir Ihnen die gesamte Wohnanlage ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilien stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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