Moderne Doppelhaushälfte mit 4 Badezimmer in Uedem!

Straßenansicht
Rückansicht
Gartenanlage mit Terrasse (DG)
Zimmer EG vorne
Badezimmer EG vorne
Zimmer EG hinten
Schlafzimmer EG hinten
Badezimmer EG hinten
Treppenaufgang Dachgeschos
Zimmer DG vorne
Badezimmer DG vorne
Zimmer DG hinten
Schlafbereich DG hinten
Ansicht DG hinten
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Badezimmer DG hinten
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Eckdaten

Kennung 8509200
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47589 Uedem
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110,92 m²
Kaufpreis 349.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH - Gutachter und Makler in Kleve
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 4
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 4
Baujahr 2006
Grundstücksfläche ca. 257 m²
Jahresnettomiete 30.000,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Wohnschlafzimmer 4

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 17.08.2030

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Ferienwohnung 1
Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche
Separates Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, eigener Eingang

Ferienwohnung 2
Dachgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche
Separates Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche

Außenbereich
3 PKW Stellplätze, Gartenbereich mit zwei Terrassen

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte ist mit keiner herkömmlichen Haushälfte zu vergleichen. Sie wurde im Jahr 2006 speziell für die Vermietung von Feriengästen und für Arbeitspendler konzipiert. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bietet mit jeweils zwei getrennten Schlafbereichen genügend Platz. Die voll möblierten Zimmer sowie die separaten Badezimmer lassen für die Feriengäste keine Wünsche offen. TV Geräte sowie WLAN im ganzen Hause sind selbstverständlich vorhanden.

Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt. Auf zwei kleinen Terrassen mit Tischen und Stühlen können die Gäste auch im Freien verweilen.

Sind Sie auf der Suche nach einem erfolgreichen Renditeobjekt? Dann ist das hier durchgeführte Konzept die richtige Investition in die Zukunft!

Denn die hier angesetzte Bruttojahresmiete von 30.000 € ist ein Durchschnittswert der letzten 4 Jahre. Betrachtet man die derzeitigen Vermietungszahlen, ist für das aktuelle Geschäftsjahr sogar ein Rekordumsatz von mehr als 40.000 € erzielbar. Diese Tendenz belegen auch die stetig steigenden Zahlen der vergangenen Jahren.
Die Nebenkosten von ca. 3.600 € pro Jahr müssen noch in Abzug gebracht werden, damit man die Nettojahres-Kaltmiete für die Renditeberechnung zugrunde legen kann.

Das hier angebotene Haus wird voll möbliert verkauft. Somit ist bei einem Eigentümerwechsel die direkte Weiternutzung der Gästezimmer gewährleistet!

Selbstverständlich kann das Haus auch selbst genutzt werden. Die Eigentümer können kurzfristig das Haus mietfrei übergeben.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen süd-östlich gelegenen Wohngebiet von Uedem.
Uedem ist der perfekte Ort für Ihren Urlaub am Niederrhein und befindet sich mitten in einem beliebten Naherholungsgebiet. Die landwirtschaftlich geprägte, waldreiche Umgebung lädt zum Spazieren gehen, Wandern, Radfahren und Reiten geradezu ein. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden. Die Gemeinde Uedem zählt rund 8.200 Einwohner und liegt am Rande einer reizvollen Hügelkette mitten im Kreis Kleve (Niederrhein).

Über die Autobahnen A57 und die A3 ist Uedem leicht zu erreichen. Die Autobahn 57 verfügt über eine eigene Anschlussstelle. Zum internationalen Flughafen "Airport Weeze" sind es nur 15 Minuten.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage +++
+++ TOP Renditeobjekt mit 8,6 % Rendite und mehr +++
+++ Erfolgreiches Konzept seit 2006 +++
+++ Voll möblierte Gästezimmer +++
+++ Sehr gepflegter Zustand +++
+++ Pflegeleichte Gartenanlage +++
+++ 3 separate Hauseingänge +++
+++ 4 Badezimmer +++
+++ Übergangslose Weiternutzung möglich +++
+++ Eigenutzung / mietfrei kurzfristig möglich +++
--- Keine Garage ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und sein erfolgreiches Gästezimmer-Konzept ausführlich vor. Dazu nehmen wir uns gerne telefonisch Zeit oder Sie besuchen uns direkt in unseren Büroräumen. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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