Kompakte Haushälfte entpuppt sich als Raumwunder in Kalkar-Hönnepel

Ansicht
Vorderansicht
Diele Eingangsbereich
Treppenanlage
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer Ansicht 1
Badezimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Spitzboden
Flur Kellerbereich
Kellerraum
Blick in den Garten
Gartenansicht
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung 8808200
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 234.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 273 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2001
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 56 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 135.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 10.08.2030

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte teilt sich folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, 4 Kellerräume

Erdgeschoss
Diele / Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, GWC, kleiner Abstellraum

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Spitzboden
Büro/Schlafzimmer

2. Spitzboden
Isolierter Heizungsraum und kleiner Abstellfläche

Ausstattung

Das Haus zeigt sich insgesamt in einem modernen Zustand. Mit einfachen Renovierungsarbeiten ist das Haus schnell bezugsfertig.

Äußerlich erscheint das Haus schmal, jedoch im inneren ist das Raumkonzept großzügig. Das voll unterkellerte Haus sowie der ausgebaute Spitzboden machen das Haus zum Raumwunder und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung versehen. Teile des Kellerbereiches, das Dachgeschoss und der ausgebaute Spitzboden erwärmen die Räume mittels Heizkörper. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher befinden sich im 2. Spitzboden und arbeiten tadellos.

Die Bodenbelege im Keller- und Erdgeschoss sind vollständig mit Fliesen versehen. Das Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind mit Laminatböden ausgelegt.

Der angelegte Gartenbereich vorne sowie hinten (2020 erneuert) rundet das gesamte Wohnkonzept ab.

Die Einbauküche mit allen fest eingebauten Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im ländlich gelegenen Hönnepel, einem Ortsteil von 47546 Kalkar. Hönnepel hat derzeit ca. 900 Einwohner.
Die historische Stadt Kalkar verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur und bietet seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein vereint Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Kalkar vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB 3 und BAB 57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage in Kalkar-Hönnepel +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Ausgebauter Spitzboden +++
+++ Platz für die Familie mit 1-2 Kinder +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Garage +++

--- Leichte Pflasterarbeiten auf der Terrasse ---
--- Renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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