Kompakter Bungalow in wunderschöner Waldrandlage von 47533 Kleve-Donsbrüggen

Straßenansicht
Ansicht Waldrand
Diele und Flurbereich
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 8907200
Objektart Bungalow
Lage 47533 Kleve
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104 m²
Kaufpreis 234.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1961
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 56 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 936 m²
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2015
Heizungsart Zentralheizung
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 344.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 28.07.2020

Objektbeschreibung

Der 1961 massiv erbaute Bungalow teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Teilunterkellerung)
Flur, 3 Kellerräume, Öltankraum

Erdgeschoss
Diele/Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer

Spitzboden
Nicht ausgebaut.

Außenanlage
Einfahrt und Gartenbereich

Ausstattung

Wenn Sie ebenerdiges Wohnen suchen, ist das hier zum Verkauf stehende Haus genau das Richtige. Denn die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Mit ein paar baulichen Anpassungen ist auch der großzügige Garten direkt vom Wohnzimmer zu erreichen.

Der etwas in die Jahre gekommene Bungalow zeigt sich insgesamt in einem alterstypischen Zustand der 60er und 70er Jahre. Allerdings hat der letzte Bewohner das Haus immer wieder renoviert und auch schon modernisiert. In den Jahren 2010 und 2011 wurden das Badezimmer und die meisten Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert. Lediglich die Balkontüre sowie die Balkonfenster bestehen noch aus Holz-Einfachverglasung.

Im Jahr 2012 hat man eine moderne Erdgas-Zentralheizung als Brennwerttechnik im Keller installiert. Sie versorgt das Haus mit ausreichend Wärme. Das warme Wasser wird über einen Elektroboiler erhitzt. An die alte Heizungsanlage erinnern nur noch die vorhandenen Kunststoff-Öltanks.

Das Haus ist ca. zur Hälfte unterkellert. Dies bietet somit zusätzliche Abstellflächen.

Die unmittelbare Waldrandlage vom Klever Reichswald macht dieses Haus so besonders! Ein Schritt aus der Haustüre und die Erholung kann beginnen.

Lage

Dieser Bungalow liegt in Donsbrüggen, einem Ortsteil von 47533 Kleve, in direkter Waldrandlage. Das Dorf Donsbrüggen hat derzeit ca. 1.500 Einwohner.
Bis zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 3 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder A 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen ca. 40 Minuten. Die Nähe zur niederländischen Grenze und schnelle Erreichbarkeit der Städte Nimwegen, Arnheim und Doetinchem macht die Liegenschaft auch für niederländische Kunde sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, Fernsehkabel und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Waldrandlage von Donsbrüggen +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ Ebenerdiges Wohnen +++
+++ Moderne Heizungsanlage +++
+++ Modernes Badezimmer +++
+++ Fenster zu 90 % modernisiert +++
--- Keine Garage ---
--- Alte Öltanks im Keller ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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