Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Rindern! Bis 2023 vermietet!

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gartenbereich
Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 9007200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 359.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Jahresnettomiete 6.840,00 €
Grundstücksfläche ca. 834 m²
Baujahr 1996
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 14.06.2030

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur, Gästetoilette, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, großes Schlafzimmer, ausbaufähiges Zimmer mit Heizung

Außenanlage
Große Garage, gepflasterte Eckterrasse, angelegte Gartenanlage

Ausstattung

Das Haus zeigt sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu haben die jetzigen Mieter einen großen Anteil beigetragen. Die Immobilie wurde mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Alleine schon die Gartenanlage - ein Traum!

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist so angelegt, dass man alles auf einer Ebene hat und selbst im Alter unbeschwert wohnen kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ausgebautes Gästezimmer von ca. 40 m². Die andere Seite hat man schon isoliert und Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Die Erdgas-Zentralheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Die große Garage (ca. 40 m²) bietet genügend Platz für z.B. einem kleinen Werkstattbereich.

Aufgrund der aktuellen Mietsituation (Zeitvertrag) ist das Haus für Selbstnutzer spätestens im Nov. 2023 nutzbar. Sichern Sie sich aber heute schon ihr Traumhaus für die Zukunft!

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Ende einer Sackgasse) von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage in Rindern +++
+++ Am Ende einer Sackgasse +++
+++ TOP gepflegter Zustand +++
+++ Platz für die ganze Familie +++
+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss +++
+++ Große angelegte Gartenanlage +++
+++ Große Garage mit Werkstatt +++
--- Mietzeitvertrag bis Nov. 2023 ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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