Vermietetes Zweifamilienhaus im Zentrum der Klever Oberstadt

Ansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Terrassenansicht
Gartenbereich
Eingansbereich
Flur
Wohnzimmer
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 9107200
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 229.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 11.400,00 €
Kellerfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 402 m²
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Baujahr 1951
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Letzte Modernisierung 2015
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 227.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.07.2030

Objektbeschreibung

Das 1951 wieder aufgebaute Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume

Erdgeschoss - Wohnung 1
Flur, kleiner Abstellraum, Küche mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 zusätzliche Abstellräume (Hinterhaus)

Dachgeschoss - Wohnung 2
Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, HWR / Abstellraum

Ausstattung

Die Außenansicht des Hauses zeigt die typische Bauweise der Nachkriegszeit,denn 1951 wurde das Haus vollständig wieder aufgebaut. An das ursprüngliche Baujahr (ca. 1920) erinnert nur noch die niedrige Deckenhöhe im Kellerbereich.

1972 wurde der hintere Anbau errichtet und im gleichen Zuge das Vorderhaus verklinkert. Durch den Anbau hat man im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum geschaffen.

Im Jahr 2015 wurde das Haus im Inneren vollständig modernisiert. Hierbei erneuerte man sämtliche Oberböden, Wände, Decken, die Elektroinstallation, die beiden Badezimmer sowie die Dachisolierung.

Im Kellerbereich (teilunterkellert) befindet sich die ebenfalls 2015 eingebaute Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttherme), die die Heizkörper mit Wärme versorgen. Das warme Wasser in den Wohnungen wird mittels Elektroboiler erhitzt.

Die Fenster im Anbaubereich stammen aus dem Jahr 2015, die restlichen Fenster sind aus den 80er Jahren (Doppelverglasung).

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt im Anbau über zusätzliche Abstellräume. Eine überdachte Terrasse rundet das gute Wohnkonzept hier ab. Die Garage sowie die gesamte Gartenanlage sind vom Mieter im Erdgeschoss angemietet.

Auch das Obergeschoss profitiert durch den Anbau, denn hierdurch ist ein größeres Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer entstanden.

Die beiden Wohnungen sind seit 2016 gut und solide vermietet.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße der Klever Oberstadt.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ 2 vermietet Wohnungen +++
+++ Gute Lage in der Oberstadt +++
+++ Kleiner Gartenbereich für Erdgeschosswohnung +++
+++ Wohnungen 2015 vollständig modernisiert +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ Garage +++
--- Renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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