Modernes Neubauprojekt in 46509 Xanten-Obermörmter

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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 9307201
Objektart Einfamilienhaus
Lage 46509 Xanten
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128 m²
Kaufpreis 319.500,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 828 m²
Bezugstermin 1. Hälfte 2021
Heizungsart Wärmepumpe
Baujahr 2021
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In einer Verbindung aus Design, Individualität und aktuellem Wohnkomfort bietet der Friesenhaustyp eine Wohnfläche von ca. 128 m², die sich wie folgt aufteilten kann:

Im Erdgeschoss präsentiert sich Ihnen ein offener und harmonisch ineinander übergehender Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 40,61 m². Dazu verfügen Sie in diesem Wohnbereich über einen Arbeitsraum oder Büro von ca. 7,05 m² neben dem Eingang und weiter über ein Gäste-WC, eine eigene Garderobe und den Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist ideal in ein Elternzimmer inkl. eines Ankleidebereiches von ca. 16.76 m², zwei identisch große Kinderzimmer von ca. 11,01 m² und ein großzügiges Badezimmer von ca. 10 m² mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und 2 Waschbecken aufgeteilt.

Ausstattung

Das Haus wird auf der Grundlage der aktuellen Energieeinsparverordnung erstellt und verfügt über ein qualitativ gehobenes Angebot.

So sind die nachfolgenden Features bereits im Kaufpreis enthalten:

- Komplett verblendete Außenfassade aus solidem Mauerwek, Materialpreis Normalformat 450,00 € / 1000 Stck.
- Decken der Vollgeschosse aus Stahlbetonmassivplatten
- sämtliche Innenwände aus Mauerwerk
- Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln in Standardfarben
- Heizung über Wärmepumpe als Fußbodenheizung
- 3- fach verglaste Kunststofffenster, die für einen hohen Helligkeitsgrad in den Wohnräumen sorgen
- sämtliche Fenster (mit Ausnahme der Fenster in den Schrägen) mit Rollläden
- reichhaltige Elektrogrundausstattung (siehe beigefügte Baubeschreibung)

Im Bereich der Oberböden erhalten die Küche, die Dielen in beiden Wohngeschossen und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss einen Fliesenboden mit einem Materialanteil von 30,00 € brutto / qm. Die Wände in den Bädern werden in einer Höhe von ca. 2 m im Mittel ebenfalls gefliest. Dieses Bauträgerangebot beinhaltet darüber hinaus die Verlegung der Oberböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit einem anrechenbaren Gesamtpreis für Material- und Verlegekosten in einer Höhe von 30,00 € / qm für einen Bodenbelag Ihrer Wahl.

Das Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, zwei Handwaschbecken und eine Toilette. Das Gäste-WC bietet ein Handwaschbecken und eine Toilette.

- Innentreppe als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag oder alternativ als offene Buchenholztreppe

Die Garage mit den Außenmassen von ca. 3 m x ca. 8 m incl. des dargestellten Geräteraumes ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Lassen Sie sich den ganz besonderen Charme dieses Einfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage in einem persönlichen Beratungstermin vorstellen!

Lage

Der Ort Obermörmter ist einer von 6 Stadtteilen von Xantener Stadtbezierken und liegt unmittelbar am linken Ufer des Niederrheins, in einer ländlich geprägten Umgebung. Derzeit wohnen ca. 400 Einwohner dort.
Obermörmter ist der nördlichste Ortsteil der Stadt Xanten und bildet mit Vynen und weiterem Umland den Stadtbezirk Vynen/Obermörmter. Obermörmter liegt direkt am Rheinbogen, der nach Rees abbiegt. Der Ort liegt rund 9 km nord-nordwestlich des Xantener Stadtzentrums in direkter Nähe des FFH-Gebiets Reeser Schanz.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in der bekannten Römerstadt Xanten.
Das hier beschriebene Haus liegt im Außenbereich, westlich von Vynen.

Erschließung

Das Haus ist Voll erschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Neubauprojekt mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Inkl. Oberböden im EG und DG +++
+++ Inkl. Wärmepumpe und Fußbodenheizung +++
+++ Inkl. 3-fach verglaste Fenster +++
+++ Optional auch als KFW 55 - 12.500 € Mehrkosten - möglich +++
+++ Optional mit Rasenflächen und Bepflanzung - 8.500 € Mehrkosten - möglich +++
+++ Optional mit Pflasterung (Einfahrt und Terrasse) von ca. 75 m² - 9.000 € Mehrkosten - möglich +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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