Charaktervolles Wohnhaus im Herzen von 47559 Kranenburg

Ansicht
Straßenansicht 2
Rückansicht
Rückansicht 2
Gartenansicht mit Holzhaus
Flur Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer EG
Flurbereich DG
Badezimmer DG
Großes Schlafzimmer Ansicht 1
Großes Schlafzimmer Ansicht 2
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss Skizze
Kleines Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 9407200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 219.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1930
Grundstücksfläche ca. 652 m²
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2000
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Zustand renovierungsbedürftig
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 367.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.07.2030

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Kleiner Kellerraum

Erdgeschoss
Flurbereich, Büroraum, Küche, überdachte Terrasse, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Abstell- und Heizungsraum

Dachgeschoss
Flurbereich, großes Schlafzimmer, Büroraum, kleines Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer

Spitzboden
Nicht isolierter Abstellbereich

Außenanlage
Garage, Öltankraum, kleine Gerätehütte, Holzgartenhaus

Ausstattung

Das charaktervolle Einfamilienhaus fällt mit seinem besonderen Mansardendach sofort auf. Diese Art der Dachform stammt aus den zwanziger beziehungsweise dreißiger Jahren. Das praktische daran ist, dass durch die steilere Dachneigung ein größerer Wohnraum im Inneren entsteht. Dies schlägt bei dem hier angebotenen Haus mit ganzen 140 m² Wohnfläche zu Buche.

Insgesamt stellt sich das Haus in einem gepflegten Zustand dar. Im Laufe der letzten 30 Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So hat man zum Beispiel 1989 im gesamten Haus Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. In den 80er Jahren wurde im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche errichtet. Ein zweites Badezimmer, welches Ende der 90er Jahre im Dachgeschoss entstanden ist, macht einen hellen und freundlichen Eindruck.

Das gesamte Erdgeschoss hat man mit Bodenfliesen versehen. Im Dachgeschoss befindet sich überwiegend Teppichboden.

Die Öl-Zentralheizung entspricht nicht mehr den heutigen Standards und muss ausgetauscht werden. Hierzu besteht die Möglichkeit auf Erdgas um zu rüsten. Eine Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.
Leider ist aus dem Baujahr auch ein typisches Feuchtigkeitsproblem vorhanden. Dies sollte man im Zuge der anstehenden Renovierungen gleich mit behandeln beziehungsweise beseitigen. Gerne stehen wir Ihnen hier mit unseren Erfahrungen beratend zur Seite.

Ein besonderes Highlight ist die gepflegte und großzügige Gartenanlage. Hier haben die Kinder viel Platz zu spielen.

Die vorhandene Einbauküche, das Holzgartenhaus sowie das kleine Gerätehaus sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer normalen Wohnstraße von 47559 Kranenburg. Das große Kranenburger Einkaufszentrum erreicht man in ca. 3 Minuten.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und A504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitung sind vorhanden. Ein Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Charaktervolles Haus mit Mansarddach +++
+++ Gute Wohnlage +++
+++ Platz für die große Familie mit 2-3 Kinder +++
+++ Großer angelegter Garten +++
+++ Große Garage +++
+++ Dacherneuerung und Wärmedämmung im Jahr 2000 +++
--- Alte Heizungsanlage ---
--- Feuchtigkeitsprobleme ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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