Bauernhof mit zahlreichen Nebengebäuden - optional mit Pferdewiese - in Kalkar-Kehrum

Vorderansicht
Straßenansicht
Hofeingang Nebengebäude
Maschinenhalle und Garage
Scheune mit Pferdeboxen, Anbau
Rückansicht mit Reitplatz
Optionale Pferdewiese
Kuhstall mit Anbau
Stellplätze mit Anbau Heizung
Große Scheune
mit Pferdeboxen
Garten mit Holzhaus
Flur  Eingangsbereich
Wohnzimmer
Grundriss Übersicht Gebäude
Grundriss Zeichnung Wohnh. Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Wohnh. Dachgeschoss
Grundriss Karte mit Pferdewiese
Küche
Küche Ansicht 2
Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss Wohnhaus
Vorratsraum
Vorratsraum 2
ehem. Schweinestall
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Eckdaten

Kennung 9501201
Objektart Bauernhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 324.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau Optional möglich
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 2.493 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1904
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 296.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 12.01.2030

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Teilunterkellerung
2 Kellerräume (niedrige Deckenhöhe)

Erdgeschoss
Flur/Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, ehem. Büro jetzt Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

Dachgeschoss
Großer nicht ausgebauter Dachboden mit zwei ehemaligen Mansardenzimmer

Der Außenbereich und die Nebengebäude teilen sich wie folgt auf:

Große Scheune direkt angrenzend am Wohnhaus (ehemaliger Kuhstall)
Abstellraum seitlich vom ehemaligen Kuhstall
Schweinehaus in L-Form direkt angrenzend am Wohnhaus
Anbau mit Heizung und Öltanks
Große Scheune mit 6 Pferdeboxen
Anbau an der großen Scheune
Offenes Maschinenhaus
Garage am Maschinenhaus

2 unbefestigte PKW -Stellplätze seitlich am Wohnhaus, Hoffläche vor dem Kuhstall, großer Scheune und Maschinenhaus, Gartenanlage mit Holzgartenhaus, großer angelegter Reitplatz hinter der großen Scheune.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehenden Gebäudekomplexe bieten alles was man zum Leben auf dem Bauernhof braucht. Gemütliches Wohnen auf dem Lande und viel Platz für Hobbys und Tiere!

Idealerweise nutzt man es genau so wie die jetzigen Eigentümer, nämlich als Pferdehof. Hierzu stehen genügend Gebäude sowie eine große Scheune mit vorhandenen Pferdeboxen zur Verfügung. Ein Reitplatz und eine Wiese (6.325 m²) liegen unmittelbar hinter der Scheune und können optional gepachtet (400 p.a.), oder sogar käuflich erworben werden (KP 28.000 €).

Wohnhaus:
Das ursprünglich 1904 erbaute Wohnhaus wurde durch die Eigentümer in den letzten 7 Jahren immer weiter umgebaut und modernisiert. So hat man z.B. 2017 ein neues Dusch-Bad installiert. Ende des letzten Jahres wurde die gesamte Geschossdecke zum Dachgeschoss mit 160mm Dämmung versehen. Das Dachgeschoss, was derzeit ungenutzt ist, bietet mit über 100 m² noch zusätzliche Ausbaufläche, beziehungsweise Wohnraumerweiterung. Eine erste Planung zum Ausbau des Dachgeschosses wurde schon einmal mit einem Architekt und Unternehmer durchgespielt und als realisierbar befunden.
Die im Haus installierten Holzfenster stammen aus dem 1981 und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und ist noch in einem guten Zustand. Sämtliche Leitungen wie Wasser, Strom und Kanalleitungen wurden seit den 80er Jahren vollständig modernisiert.

Scheune am Wohnhaus mit Abstellraum:
Hier findet man noch die alte Struktur des ehemaligen Kuhstalls und auch noch den dazugehörigen typischen Stroh- und Heusöller (Zwischenboden). Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 218 m². Seitlich des Gebäudes befindet sich noch ein Abstellraum von ca. 41 m².

Schweinehaus:
Vom Wohnhaus gelangt man über einen großzügigen Flur und Abstellbereich direkt in den ehemaligen Schweinestall. Hier sprechen wir über eine Nutzfläche von ca. 100 m². Im Dachgeschoss des Schweinehauses befindet sich noch eine zusätzliche Lagerfläche für Stroh und Heu.

Anbau Heizung:
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau worin die Öl-Zentralheizung mit einem 200l Warmwasserboiler installiert ist. In einem separatem Raum sind die 3 Kunststoff Öltanks untergebracht.

Große Scheune:
Im hinteren Teil des Grundstückes gelangt man zu der großen Scheune (ca. 270 m²), die man für die Pferdehaltung umgebaut hat. Hier befinden sich derzeit 6 Boxen und genügend Platz für Stroh- und Heulagerung. Mit den zwei großen Holztoren kann man die Scheune von vorne (Straßenseite) sowie nach hinten zum Reitplatz und zu der Wiese gut bewirtschaften. Eine gewerbliche Nutzung mit Pferdeboxen wurde hier lange Jahre aktiv betrieben.

Abstellraum seitlich der Scheune:
Hier handelt es sich um einen länglichen Lagerraum von ca. 68 m².

Maschinenhalle:
Die ehemalige Maschinenhalle wird bis heute für landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge genutzt. Da sie schon etwas in die Jahre gekommen ist, wird empfohlen, diese in naher Zukunft zu renovieren.

Garage neben Maschinenhalle
Ein ebenfalls in die Jahre gekommene Garage befindet sich direkt links neben der Maschinenhalle und bietet Platz für ein PKW.

Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren stehen einige Gebrauchsgegenstände für die Pferdehaltung zur Verfügung die ebenfalls mit verkauft werden.

Im Garten des Wohnhauses (nördlicher Grundstücksbereich) befindet sich noch ein Baugrundstück mit einer bebaubaren Fläche (Bebauungsplan Nr. 042) von ca. 11 m x 23 m. Diese Fläche kann mit einem Einfamilien- und/oder Doppelhaus in 2-geschossiger Bauweise errichtet werden. Eine Zuwegung (siehe Planstraße im Bebauungsplan) und eine Bebauung von 4 weiteren Wohnhäusern können auf dem Nachbargrundstück (westlich vom Verkaufsobjekt) entstehen.

Lage

Kehrum ist ein Ortsteil der Stadt Kalkar am linken unteren Niederrhein. Es liegt im Süden des Gebietes der Stadt Kalkar am Rande des niederrheinischen Höhenzuges. Im Dezember 2018 hatte Kehrum 482 Einwohner.
Über die Bundesstraße B57 sowie B67 ist Kehrum aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zu den Bundesautobahnen A3 sind es 16 km und zur Bundesautobahn A57 sind es 17 km. Die Kreis Stadt Kleve ist ca. 17 km entfernt.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen.
Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Wohnen auf dem Lande +++
+++ Platz für die Familie mit einem Kind und zusätzlicher Ausbaureserve +++
+++ Große Gebäude mit viel Platz für Beruf und Hobbys +++
+++ Große Scheune mit 6 Pferdeboxen +++
+++ Optional Pacht/Kauf eines zusätzlichen Reitplatzes und Pferdewiese +++
--- Renovierungsbedürftige ältere Gebäudeteile ---

Gerne stellen wir Ihnen den gesamten Komplex ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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