Großes familienfreundliches Wohnhaus "Split-Level-Bauweise" in Kranenburg-Mehr

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gartenansicht mit Holzhaus
Gartenansicht 2
Blick v. Garten - Niederung
Treppenanlage
Gästetoilette
Esszimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
mit Dusche
Grundriss Skizze Kellergeschoss
Grundriss Skizze EG und OG
Grundriss Skizze DG und Spitzboden
Treppe zur Teilunterkellerung
Hauswirtschaftsraum
Zeichnung Schnitt-Split-Level
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Eckdaten

Kennung 9601200
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 116,51 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Letzte Modernisierung 2018
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1971
Dachausbau 3 zusätzliche Hobbyräume
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 815 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 221 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 12.01.2030

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (1/2 unterkellert)
Flur, Werkraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss
Eingangs- und Flurbereich, Gästetoilette, Küche mit separatem Abstellraum, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss
Flur, 3 ausgebaute Hobbyräume (ehemalige Kinderzimmer)

Spitzboden
Isolierter Abstellbereich, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher

Außenanlage
gepflasterte Einfahrt, Terrasse vor dem Haus mit kleinem Abstellraum, gepflasterte Gartenbereich mit Holzgartenhaus, Garage, Holzschuppen, Gewächshaus, Flüssiggastank

Ausstattung

Das 1971 massiv erbaute Einfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und im typischen Charme der 70er/80er Jahre. Das besondere an diesem Haus ist die moderne Split-Level-Bauweise. Es handelt sich somit nicht um ein Haus von der Stange. Charakteristisch für diese Bauart ist ein Versatz der Ebenen innerhalb des Hauses (siehe Bilder und Zeichnung "Schnitt" des Hauses). Die Geschosse sind somit lediglich über ein halbes Stockwerk erreichbar. Die Split-Level-Bauweise betont die einzelnen Bereiche wie Wohnbereich, Schlafbereich und Hobbybereich. Durch die damit entstandenen unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert. So hat man im Jahr 1977 eine zusätzliche Kelleraußentreppe eingebaut. Seitdem gelangt man vom Keller unmittelbar in den Gartenbereich.

Die ursprüngliche Garage von 6 m Tiefe hat man im Jahr 1988 um 3 m erweitert. In den Jahren 2004 und 2005 wurden auch die Gästetoilette im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss zeitgemäß modernisiert.

Seit 2013 befindet sich eine moderne Einbauküche im Haus, welche mit im Kaufpreis enthalten ist.

Da sich in diesem Haus von Beginn an eine Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen befand, hat man sich im Jahr 2018 dazu entschlossen eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher sowie neuen Heizkörpern im ganzen Haus zu installieren. Der zum Eigentum gehörende Flüssiggastank steht im hinteren Teil des Gartens.

Man kann bei diesem Haus durchaus von einem großzügigem Raumangebot sprechen, da sich neben den 2 Schlafzimmern im Obergeschoss auch noch 3 wohnähnliche Hobbyräume (ehemalige Kinderzimmer) im Dachgeschoss befinden. Der isolierte Spitzboden ist gleichzeitig Abstellraum und Heizungsraum.

Sämtliche Holzfenster haben noch den ursprünglichen Zustand und sind als Doppelverglasung und teilweise als Einfachverglasung ausgeführt. Lediglich an der Seite des Wohnzimmers hat man schon eine moderne Kunststoff-Terrassentüre eingebaut.

Lage

Das Haus befindet sich in Mehr, einem Ortsteil der Gemeinde Kranenburg (47559) im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Das Dorf hat ca. 500 Einwohner.
Bis zur Stadtmitte von Kranenburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen usw. sind es ca. 5 km. Der nächstgelegene Lebensmittel-Discounter (Netto) liegt ca. 3 km im Dorf Nütterden. Bis zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km und bis zur niederländischen Grenze Richtung Nimwegen ca. 10 km.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden. Ein schneller Internetanschluss (Glasfaser) ist möglich.
Das Regenwasser wird über ein ursprüngliches Drei-Kammer-System (Vorgarten) und einer Rigole im Garten abgeleitet.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Platz für die große Familie +++
+++ Großer Garten am Rande von Mehr +++
+++ Besondere Split-Level-Bauweise +++
+++ Extra Hobbyräume im Dachgeschoss +++
+++ Modernes Badezimmer +++
+++ Moderne Heizung aus dem Jahr 2018 +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ inkl. Garage, Holzgartenhaus und Gewächshaus +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Flüssiggastank im Eigentum +++
--- nicht mehr zeitgemäße Holzfenster ---
--- Charme der 70er/80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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