Kleines gemütliches Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von 46446 Emmerich

Straßenansicht
Rückansicht
Garage
Kleine Wiese
Wegerecht zum Nachbarn
Eingangsbereich
Gästetoilette
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Treppe zum Spitzboden
Großer Hobbyraum im Spitzboden
Waschküche mit Dusche im KG
Ölheizung im KG
Grundriss Skizze Grundrisse
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Eckdaten

Kennung 111190
Objektart Reiheneckhaus
Lage 46446 Emmerich
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,13 m²
Kaufpreis 139.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 209 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Öl-Heizung
Dachausbau Hobbyraum
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 41,54 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Dachbodenfläche ca. 22,66 m²
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 350.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 05.11.2029

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Reiheneckhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Großer Flurbereich mit Zugang zum Garten, Waschküche mit extra Dusche, Kellerraum (Werkstatt), Heizungsraum mit Öltank

Erdgeschoss
Flur/Eingangsbereich, Gästetoilette, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Badezimmer

Spitzboden
Großer Hobbyraum (niedrige Deckenhöhe von 1,87 m)

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt zur Garage, Terrasse mit Zugang zum Kellerbereich, kleine Wiese

Ausstattung

Das Haus zeigt sich in einem normalen und typischen Zustand der 70er/80er Jahre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine kleine Familie mit einem 1 Kind bieten. Über eine feste Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher als Hobbyraum genutzt werden kann.

In den 80er Jahren wurden die Haustüre sowie sämtliche Fenster mit Isolierverglasung modernisiert. Im Jahr 2016 hat man im Obergeschoss das komplette Badezimmer samt aller Versorgungsleitungen erneuert.

Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1983, Brenner 1993) befindet sich im Kellerbereich. In der Waschküche ist eine zusätzliche Dusche installiert.

Der Gartenbereich ist aufgrund eines Wegerechts für den rechten Nachbarn mit einem gepflasterten Weg versehen (siehe Bilder).

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B8, B220 und die BAB A3 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden und das gute Preis-/Leistungsverhältnis machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Wohnlage +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Dachgeschoss mit extra Hobbyraum +++
+++ Neues Badezimmer im Obergeschoss +++
--- 2 Schlafzimmer ---
--- Alte Ölheizung ---
--- Wegerecht im Gartenbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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