Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bedburg-Hau mit Erweiterungsmöglichkeiten

Straßenansicht
Rückansicht
Terrassenansicht
Seitenansicht
Eingangsbereich Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Diele Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
mit Dusche
Gästezimmer Büroraum
Balkon
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Umgebungsplan Auszug Lageplan mit Baufenster
Blick in den Garten
Spitzboden
Heizung im Keller
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Eckdaten

Kennung 210190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 239.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2010
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 801 m²
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 3
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 62,11 m²
Baujahr 1976

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 27.10.2029

Objektbeschreibung

Das 1976 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Diele, Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche, Kleines Badezimmer mit Toilette und Dusche, Großer Hobbyraum mit Sauna und Zugang zum Garten

Erdgeschoss
Diele, Garderobe, GWC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche

Obergeschoss
Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Gästezimmer/Büro mit Zugang zum Balkon

Spitzboden
Erreichbar mit einer Ausziehtreppe, isolierter und begehbarer Stauraum

Außenbereich
Pflegeleichter Vorgarten, gepflasterte Einfahrt mit Garage, gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus, überdachte Terrasse

Ausstattung

Das Einfamilienhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, im typischen Charme der 70er und 80er Jahre. Die Eigentümerin hat das Haus gehegt und gepflegt und immer dafür gesorgt, dass keine Unterhaltungsrückstände bestehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Sauna sowie ein kleines zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist dort vorhanden. Zusätzlich bietet der große Kellerraum viel Platz für Hobbys. Einen kleinen Abstellraum für Vorräte findet man ebenfalls im Kellerbereich.

Von der Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich. Allerdings sollte der gesamte Treppenbereich durch neue Fliesen erneuert werden, da hierdurch leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerwandbereich entstanden sind.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-/Büroraum. Das Badezimmer, welches 2004 vollständig modernisiert wurde, ist lediglich vom Schlafzimmer zu erreichen. Vom Gäste-/Büroraum gelangt man auf den Balkon mit Blick über die gesamte Gartenanlage.

In den Jahren 2011 und 2018 wurden die Fenster zur Terrasse und in der Küche modernisiert. 2017 hat man sämtliche Rollladenkästen gedämmt und somit auf dem heutigen Stand der Technik gebracht.

Die Erdgas-Zentralheizung (Brennwertgerät von der Firma Brötje) wurde im Jahr 2010 installiert.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau (Einwohner 13.033), ca. 4 km von der Kreisstadt Kleve entfernt. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einem aufstrebenden Gewerbegebiet und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Verkehrsanbindung zur A 57 und zur A 3 ist schnell zu erreichen. Der im Ort gelegene Bahnhof liegt nur 650 m entfernt und ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, Telefon- und Kabelanschlussleitungen sind vorhanden.

Bebaubarkeit

Der aktuelle Bebauungsplan zeigt ein Baufenster von 12 m x 14 m = 168 m². Die derzeitige Grundfläche des Hauses beträgt nur ca. 84 m². Hier besteht also noch die Möglichkeit mittels einer Baugenehmigung das Haus zu erweitern.

Angaben im Bebauungsplan:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Vollgeschosse = 1
Grundflächenzahl (GRZ) = 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ) = 0,4

Den Bebauungsplan sowie die textliche Festsetzung für das Grundstück erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse +++
+++ Großer Gartenbereich +++
+++ Möglichkeit zum Anbauen laut B-Plan +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Gepflegter Allgemeinzustand +++
--- Zugang zum Bad im Obergeschoss durchs Schlafzimmer ---
--- Nur 2 Schlafzimmer im Obergeschoss ---
--- Platz für ein Kind ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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