Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftige Haushälfte mit viel Platz in Hasselt

Straßenansicht
Rückansicht
Gartenanlage Ansicht 1
Gartenanlage Ansicht 2
Flurbereich
Wohn- und Esszimmer mit Küche
2 Wohnräume
Alter Anbau mit Badezimmer
Flur Obergeschoss
Beispiel Schlafzimmer im OG
Bad im Obergeschoss
mit Dusche
Ausgebautes DG als Hobbyraum
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 309190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47551 Bedburg-Hau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 159,48 m²
Kaufpreis 179.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Dachbodenfläche ca. 26 m²
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2005
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1930
Kellerfläche ca. 30 m²
Grundstücksfläche ca. 544 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 20.09.2029

Objektbeschreibung

Die ursprünglich 1930 erbaute Doppelhaushälfte teilt sich heute wie folgt auf:

Kellergeschoss (teilunterkellert)
Flur, 2 Kellerräume

Erdgeschoss
Flurbereich mit Treppenaufgang zum OG, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Wohnräume, Durchgangsraum im Hinterhaus, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
Flurbereich, Badezimmer, 3 Schlafräume

Dachgeschoss
Großer Hobbyraum, Heizungsraum

Außenanlage
Gepflasterte Einfahrt mit einer Doppelgarage, eingefriedete Gartenanlage

Ausstattung

Die 1930 massiv erbaute Doppelhaushälfte zeigt sich nach jahrelanger Vermietung in einem normalen aber renovierungsbedürftigen Zustand. Lediglich das Hinterhaus muß wegen seiner Feuchtigkeitsprobleme im Fundamentbereich saniert werden.

Allerdings wurden auch schon einige Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2005 hat man die alten Fenster komplett mit neuen Kunststoffisolierverglasung ausgetauscht.

Das Dachgeschoss (Hobbyraum) wurde vollständig isoliert und ausgebaut. Hier hat man auch die Erdgas-Zentralheizung als Brennwerttherme eingebaut. Diese wurde zuletzt vollständig durch eine Fachfirma gewartet.

Die Teilunterkellerung zeigt sich noch im Stil der 30er Jahre und weist die typischen Feuchtigkeitsprobleme auf.

Sie sind Handwerker und/oder kommen aus der Baubranche? Dann sind die Renovierungsarbeiten sowie die Sanierung des Anbaus kein Problem und Sie schaffen ein modernes Wohnhaus.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Dorfstraße von Hasselt, einem Ortsteil von 47551 Bedburg-Hau. Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind schnell zu erreichen. Die Kreisstadt Kleve ist ca. 5 km entfernt. Die Bundesautobahnen A57 (Abfahrt Goch) sowie die A3 (Abfahrt Emmerich) erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Bis zu 5 Schlafzimmer +++
+++ 160 m² Wohnfläche +++
+++ 2 Badezimmer +++
+++ Doppelgarage +++
--- Sanierungsbedürftiger Anbau mit Feuchtigkeitsproblemen ---
--- Typischer Keller aus den 30er Jahren mit Feuchtigkeitsproblemen ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

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