Gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Kleve-Kellen

Vorderansicht
Rückansicht
Kleine Terrasse
Ansicht Gartenbereich
Holzgartenhaus
Eingangsbereich
Blick ins Esszimmer
Wohnzimmer
Hochwertige Einbauküche
Bad EG
Flurbereich im Obergeschoss
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Dachgeschoss
Bad im OG
Schlafzimmer 3 im DG
Schlafzimmer 4 im DG
Heizungsanlage im Keller
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Eckdaten

Kennung 409190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 119 m²
Kaufpreis 174.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1930
Kellerfläche ca. 43 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 293 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 321.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 07.09.2029

Objektbeschreibung

Die 1930 erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, großer Heizungsraum, Hobbyraum, Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich

Erdgeschoss
Eingangsbereich, Badezimmer mit Dusche, Wohn- und Esszimmer, Küche

Obergeschoss
Flur, Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, kleiner Söller (Abstellraum)

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt mit Garage, komplett eingefriedete Gartenanlage mit Holzgartenhaus

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben sie seit den 80er Jahren gehegt und gepflegt. So wurden die Fenster in den 80er Jahren und 2008 modernisiert. Lediglich im Flurbereich und den beiden Badezimmern befinden sich noch die ursprünglichen Holzfenster.
Die Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 1993 befindet sich im Kellerbereich und versorgt das Haus mit Wärme und warmen Wasser.
Im Rahmen der letzten Modernisierung im Jahr 2010, hat man ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss installiert.
Die hochwertige Einbauküche (4 Jahre alt) sowie das Holzgartenhaus (Partyraum) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von 47533 Kleve-Kellen. Angrenzend an dem Grundstück befindet sich eine städtische Parkanlage.
Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Lage im Herzen von Kellen +++
+++ Platz für die ganze Familie mit 4 Schlafzimmern +++
+++ Gepflegte Gartenanlage +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 1 PKW Garage +++
+++ Hochwertige Einbauküche +++
+++ Modernes Bad im EG +++
--- teilweise alte Holzfenster ---
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---
--- Bad im OG im Stil der 70er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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