Charmante Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie in 47533 Kleve-Rindern

Ansicht
Rückansicht
Gartenhaus
Großer Gartenbereich
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Wohn- Esszimmer Ansicht 2
Küche
Küche Ansicht 2
Zugang Hinterhaus
Hinterhaus und Keller
Badezimmer
Abstellraum Hinterhaus
Treppenaufgang OG
Grundriss Zeichnung Kellergeschoss
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Flur im OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Heizung im Keller
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Eckdaten

Kennung 508190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 109 m²
Kaufpreis 179.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 762 m²
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2010
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1920
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 280.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 14.08.2029

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Teilunterkellerung):
Flur, Heizungsraum, 2x Kellerraum

Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zum hinteren Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Abstellraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer

Spitzboden Hinterhaus:
Abstellraum (nicht isoliert)

Außenbereich:
Auffahrt mit Stellplätzen, Holzgartenhaus, abgetrennter kleiner Gartenbereich mit Zugang zum großen hinteren Garten

Ausstattung

Die ca. 1920 gebaute Doppelhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden hier folgende Modernisierungen durchgeführt:

- 1993 Erneuerung des Badezimmers
- 1997 Kunststoff-Isolierglasfenster
- 2004 Erneuerung der Elektroleitungen sowie des Sicherungskasten im EG
- 2004 Isolierung des Bodens im Wohn- und Esszimmer
- 2004 Holzdielenboden im Wohn- und Esszimmer
- 2004 Einbau einer neuen Einbauküche
- 2010 Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher
- 2019 Malerarbeiten

Lediglich der Gartenbereich wurde in den letzten Jahren etwas vernachlässigt. Wer einen "grünen Daumen" besitzt, kann hieraus wieder einen wundervollen Garten mit viel Platz für die ganze Familie schaffen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Wohnlage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Bis zur Stadtmitte der Kreisstadt Kleve sind es ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom, Kanal, und Telefon sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Großer Garten +++
+++ Platz für die ganze Familie (3 Schlafzimmer) +++
+++ Moderne Gas-Brennwertheizung von 2010 +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Gartenhaus +++
--- Typisch alter Keller aus den 20er Jahren mit seinen Feuchtigkeitsproblemen ---
--- Kein Bad im Obergeschoss ---

Wenn Sie ein altes Haus mit viel Charme und großem Garten suchen ist dies genau das Richtige für Sie.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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