Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Emmerich am Rhein

Straßenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Garage mit Werkraum
Gartenhaus
Eingangsbereich
Flur mit Zugang zum Garten
GWC und Badezimmer
Badezimmer mit Wanne
Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Treppe ins Obergeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss
Heizung im Kellergeschoss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 707190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 46446 Emmerich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 124.500,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 1997
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Baujahr 1953
Zustand renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 40,98 m²
Grundstücksfläche ca. 816 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 333.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 13.07.2029

Objektbeschreibung

Das 1953 erbaute Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flurbereich mit Waschmaschinenplatz, 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum

Erdgeschoss:
Eingang mit großem Flur-/Garderobenbereich, Gästetoilette, Badezimmer, kleiner Flur zur Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen überdachten Terrasse, Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur, Büro, Wohn- und Esszimmer mit kleiner Küche, Schlafzimmer

Spitzboden:
Abstellraum

Außenbereich:
Einfahrt mit Garage und Geräteraum (Baujahr 1965), Gartenhaus, naturbelassener Gartenbereich

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte zeigt sich in einem typischen Charme der 70er und 80er Jahre. Der jetzige Eigentümer konnte altersbedingt in den letzten Jahren nur noch die notwendigsten Renovierungen am Haus durchführen. Daher ist es derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Von der Raumaufteilung lässt dieses Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob nun die große Familie mit 2-3 Kinder, oder auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich.

Im Kellerbereich (ca. 80 % unterkellert) hat man genügend Abstellfläche.

Der Spitzboden ist derzeit nur über einer Leiter zugänglich und bietet weiteren Stauraum.

Bezüglich Umbau- und Modernisierungsarbeiten ist aus den vorhanden Unterlagen nur die Aufstockung des rechten Obergeschosses aus dem Jahr 1978 bekannt. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Einfachverglasung versehen. Im Jahre 1997 hat man eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler von der Marke Wolf eingebaut.

Wenn Sie handwerklich begabt sind und Platz für Ihre ganze Familie brauchen, hat diese Immobilien sowie der große Gartenbereich viel Potenzial.

Lage

Die Stadt Emmerich liegt rechtsrheinisch am unteren Niederrhein, an der Grenze zu den Niederlanden. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B8, B220 und die BAB A3 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden und das gute Preis-/ Leistungsverhältnis machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Gute Wohnlage +++
+++ Großer Gartenbereich +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ 3-4 Schlafzimmer +++
+++ Inkl. Autogarage mit Werkraum +++
--- Renovierungsbedürftig ---
--- Einfachverglasung ---
--- Alte Elektroverteilung ---
--- Heizungsanlage von 1997 ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Umgebungsinformationen

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