Großzügiges Stadthaus in unmittelbarer Nähe der Klever Stiftskirche und dem Prinz Moritzpark

Straßenansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Terrassenansicht
Eingangsbereich
FlurbereichVorraum
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gästetoilette
Flur Obergeschoss
Flur Obergeschoss Ansicht 2
Große Schlafzimmer
Kinderzimmer Büro
Kinderzimmer
Badezimmer
Saunabereich im Keller
Heizungsanlage
mit 360 Grad Rundgang
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Eckdaten

Kennung 1007190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 329.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1984
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 656 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Baujahr 1956
Kellerfläche ca. 55 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 218.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 13.07.2029

Objektbeschreibung

Das 1956 massiv erbaute Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Kellerraum mit Sauna, Kellerraum/Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum

Erdgeschoss:
Eingangs- und Flurbereich, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer/Büro, Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum

Spitzboden:
Isolierter und begehbarer Spitzboden (Abstellraum)

Außenbereich:
Große Einfahrt mit Garage, gepflasterte Terrasse mit großer Sonnenmarkise, kleines Gartenhaus

Ausstattung

Wenn Sie ein großes Wohnhaus in zentraler und repräsentativer Wohnlage von Kleve suchen ist dieses Angebot genau das Richtige. Hier ist Platz für die ganze Familie!

Hervorzuheben ist sicherlich die bevorzugte Lage. Vom Gartenbereich sieht man die Klever Stiftkirche und die Straße abwärts gelangt man direkt zur Klever Schwanenburg. Für Ihre Kinder ist in unmittelbarer Nähe der Prinz-Moritz-Park sowie ein Kinderspielplatz schnell zu erreichen. Das macht die Lage so besonders.

Zum Haus muß man sagen, dass es ein herrschaftliches Wohnhaus aus den 50 Jahren ist welches in den 80er Jahren vollständig modernisiert wurde. Hier wurden die Holzfenster mit elektrischen Rollläden, die Gästetoilette und sämtliche Oberböden erneuert. Der gemütliche Charme der 80er Jahre ist daher vordergründig im gesamten Haus zu spüren.

Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer hat man 1995 modernisiert und beinhaltet lediglich eine Dusche.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 als Brennwerttherme eingebaut. Im gleichen Atemzug hat man auch den Spitzboden neu gedämmt.

Im großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich befindet sich ein offener Kamin. Ein zweiter Kamin ist unmittelbar dahinter für den Terrassenbereich vorhanden.

Über der Terrasse lässt sich eine ca. 6 m x 3,5 m große Sonnenmarkise öffnen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt. In unmittelbarer Nähe sind die Schwanenburg, die Stiftkirche sowie der Prinz-Moritz-Park zu erreichen.

Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.
Neue Erschließungsmaßnahmen sind von seitens der Stadt nicht geplant. Eine Anliegerbescheinigung liegt vor.
Es liegt keine Baulast beim Baulastenverzeichnis vor.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ TOP Wohnlage +++
+++ Große Wohnfläche +++
+++ 2-geschossige Bauweise +++
+++Teilunterkellerung +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. 2 Kaminen (innen/außen) +++
+++ Inkl. großer Sonnenmarkise +++
+++ Inkl. Sauna +++
+++ Moderne Heizungsanlage (Brennwert, Bj, 2008) +++
--- Charme der 80er Jahre ---
--- Balkon und Kellerräume mit typischen Feuchtigkeitsproblemen ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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