Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie und

Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Ansicht Seite zur Straße
Hinterhof mit Nebengebäude
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Kochinsel
Badezimmer im EG
mit begehbarer Dusche
Flur im Obergeschoss
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Grundriss Plan Kellergeschoss
Grundriss Plan Erdgeschoss
Grundriss Plan Obergeschoss
Duschbad im OG
Großes Schlafzimmer
Dachterrasse
Gartenhaus und Hundezwinger
Innenansicht Gartenhaus
Kleiner Vorraum zum Gartenhaus
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1106190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 319.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 37,50 m²
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 1.035 m²
Baujahr 1930
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2011
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 264.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 15.06.2029

Objektbeschreibung

Das ca. 1930 gebaute Einfamilienhaus teilt sich heute wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur mit Heizungsanlage, Öl-Tankraum, Kellerraum

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette

Obergeschoss:
Flur, 2 Kinderzimmer, großes Elternschafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Spitzboden:
Über eine Ausziehtreppe im Flur erreichbar, isolierter und begehbarer Stauraum

Außenbereich:
Doppelgarage, Werkstatt, Vorraum mit angrenzendem Holzgartenhaus, Hundezwinger, gepflasterter Innenhof, gepflasterte Einfahrt und Sonnenterrasse mit Überdachung

Ausstattung

An das ursprüngliche Siedlungshaus aus den 30er Jahren erinnert heute nur noch die Außenfassade, da innerhalb des Gebäudes im Laufe der letzten Jahrzehnte ständig erweitert und modernisiert wurde.

So hat man zum Beispiel 1960 im Obergeschoss eine große Dachterrasse mit Wohnraumerweiterung gestaltet. Weiter wurden in den 70 er Jahren im Außenbereich die Nebengebäude gebaut, welche noch heute dort zu sehen sind. Aber dazu später mehr.

Im Jahre 1995 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung von Viessmann im Kellerbereich installiert. Sie versorgt bis heute das Haus mit Warmwasser in den Badezimmern und sämtliche Heizkörper.

Ab dem Jahr 2011 haben die heutigen Eigentümer das Haus gründlich modernisiert und die Grundrissgestaltung angepasst. So wurden nahezu alle Fenster durch Kunststoffisolierverglasung ausgetauscht. In sämtlichen Räumen hat man die Elektroinstallation neu angelegt und alle Wände neu verputzt.

Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss hat man ebenfalls komplett modernisiert, sodass man auf beiden Etagen die Schlafbereiche vollwertig nutzen kann.

Im Obergeschoss erinnert nichts mehr an alten Zeiten. Sämtliche alte Holzvertäfelungen wurden durch Gipskartonplatten ersetzt. Alle Oberböden sind mit hellgrauem Vinyl ausgelegt. Vom geräumigen und hellen Schlafzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse. Von hier aus hat man einen phantastischen Ausblick und kann die untergehende Abendsonne genießen.

Die moderne Einbauküche mit der ansprechenden Kochinsel und dem Induktionsherd wurde ebenfalls 2011 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Die komplette Einfriedung der Gartenanlage fand im Jahr 2014 statt. 2015 erfolgte die Erneuerung der großen Süd-West Terrasse, welche man mit einer zusätzlichen Überdachung versehen hat. Ein erholsamer Sonnenplatz nach getaner Arbeit!

Was macht diese Immobilie eigentlich so interessant? Sicherlich der Charme des ursprünglichen Siedlungshauses in Kombination mit der modernen Einrichtung. Aber auch die zahlreichen Nebengebäude im hinteren Grundstückbereich, lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. So hat man diese in den letzten Jahren erfolgreich als Hundepension gewerblich genutzt. Aber auch für Ihre Hobbys ist hier sicherlich genügt Platz!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an einer zentralen Straße von Nütterden, einem Ortsteil von 47559 Kranenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen 9 und 504, sowie die Bundesautobahnen A 3 und A 57 ist Nütterden aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 10 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 15 km bzw. 30 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 6 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Nütterden finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Wasser-, Strom-, Kanal-, Telefon- und Fernsehkabel sind vorhanden. Vor wenigen Tagen hat man zusätzlich einen Glasfaseranschluß installiert.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die ganze Familie +++
+++ Viele Nebengebäude für Kleingewerbe oder Hobbys +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Komplett eingefriedete Gartenanlage +++
+++ Große Dachterrasse +++
+++ 2 Badezimmer EG+OG +++
+++ 4 Schlafzimmer 1x EG und 3x OG +++
+++ Inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel +++
+++ Inkl. Terrassenüberdachung +++
--- Teilunterkellerung mit leichten Feuchtigkeitsproblemen ---
--- Sicherungskasten ist modernisierungsbedürftig ---
--- Heizungsanlage 1995 ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und seine Nebengebäude ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)
ABONNIEREN SIE UNS
Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle neuen Immobilienangebote von HIS Immobilien direkt in Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/HIS.Kleve/
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top

Gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 52,30 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 74.500,00 €
Top 360°

Eine "Burg" wird verkauft! Solider Bunga…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 116 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 249.500,00 €
Top

Charmantes Wohnhaus in direkter Nähe vom…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 175 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 170 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 319.500,00 €
Top

Kaufen. Vermieten. Später einziehen. In…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 179 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 235.000,00 €
Top

Attraktiver Bungalow mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 196 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage v…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 94,69 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 169.500,00 €

TOP-Einfamilienhaus mit großem Grundstüc…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 105 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 850,00 € + NK

Großzügige Doppelhaushälfte im Herzen vo…

  • Doppelhaushälfte
  • 6 Zimmer - ca. 138,65 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 229.500,00 €

Solides und langjährig vermietetes 3 Fam…

  • Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 249.500,00 €

Zentral gelegenes Büro mit Gewerbehalle …

  • Büro& Lagergebäude
  • ca. 153,50 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 817,00 € + NK

TOP Angebot: Freistehendes Einfamilienha…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 163,38 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 299.500,00 €