Großzügige Doppelhaushälfte im Herzen von Kleve-Rindern

Straßenansicht
Rückansicht
Terrassen und Garten
Eingangsbereich
Treppenanlage
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Badezimmer
Duschbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer Büro
Schlafzimmer mit Treppe
Schlafraum Spitzboden
Schlafraum Spitzboden
Heizungsraum
Großer Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 1206190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 138,65 m²
Kaufpreis 229.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 69,52 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Grundstücksfläche ca. 373 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1983
Letzte Modernisierung 1997
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 174.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 06.06.2029

Objektbeschreibung

Die 1983 fertiggestellte Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Heizungs- und Trockenraum, großer Kellerraum mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Gästetoilette, Küche, Flur mit Treppenanlage, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Spitzboden

Spitzboden:
Kleiner Flur, 2 Schlafzimmer

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt und Terrassen, Gartenanlage mit kleinem Gartenteich, Garage

Ausstattung

Wenn Sie ein Haus in guter Wohnlage mit einem großen Platzangebot suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Diese Doppelhaushälfte verfügt über vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Durchgangszimmer und ist zudem noch komplett unterkellert.

Die Immobilien zeigt sich im typischen Charme der 80er und 90er Jahre und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die schöne Kaminanlage im Wohn- und Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für Wohlbehagen. Das Haus hat somit einiges zu bieten.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 90er Jahre Badezimmersanierung im Obergeschoss
- 2001 Erneuerung der Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler
- 2013 Erneuerung der beiden Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss

Die Einbauküche, die Grundwasserpumpe, die Markise und die Kaminanlage sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten Wohnlage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Bis zur Stadtmitte zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für die ganze Familie 2-3 Kinder +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Modernisiertes Badezimmer im OG +++
--- Kein FI-Schutzschalter im Verteilerkasten ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)

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