Achtung TOP Angebot! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Goch-Nierswalde

Vorderansicht
Vorderansicht linke Seite
Hofansicht
Rückansicht
Garage Werkstatt
Doppelgarage Scheune
Hauseingang
Küche
Badezimmer
Esszimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
Anbau und Zugang Hof
Schlafzimmer
Zugang Kinder-Ankleidezimmer
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinder-Kinderzimmer
Kinderzimmer   Zugang Spitzbo.
Spitzboden
Garage mit Werkstatt
Scheune Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 1505190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47574 Goch
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Garagenanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.171 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas schwer
Letzte Modernisierung 2016
Zustand modernisiert
Kellerfläche ca. 25 m²
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 8
Dachbodenfläche ca. 5 m²
Gäste-WC ja
Baujahr 1954
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 270.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.05.2029

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1954 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Teilunterkellerung mit Heizungsraum und Abstellraum

Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flachdachanbau ca. 22 m², Küchenbereich mit Einbauküche, kleiner Anbau mit Zugang zur Hoffläche

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidezimmer (Kinderzimmer), Kinderzimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt und 2 Stellplätzen vor dem Haus, gepflasterte Hoffläche ca. 160 m², Garagengebäude mit Werkstatt ca. 55 m², Scheune mit 2 Garagen und Werkstattbereich ca. 78 m² (plus zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und Teilunterkellerung), Terrasse und gepflegte Gartenanlage

Ausstattung

Sie benötigen Platz für ihre handwerklichen Tätigkeiten?
Dann ist das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus genau das richtige!

Das erste Nebengebäude verfügt über eine Garage mit einem Werkstattbereich. Der darüber liegende Spitzboden ist ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.

Das zweite Nebengebäude bietet Platz für zwei Autos. Zusätzlich wurde hier eine kleine Toilette installiert. Auch hier lädt ein darüber liegender Spitzboden zu unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten ein.

Das typische Siedlungshaus aus den 50 er Jahren wurde durch den jetzigen Eigentümer von Grund auf modernisiert. Hierzu zählen z.B. das neue Dach mit moderner Isolierung, sämtliche Oberböden im Hause, das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die neue Dämmung im Anbau (das heutige Wohnzimmer).

Im Obergeschoss wurden die Fenster überwiegend erneuert. Das ebenfalls dort befindliche Schlafzimmer mit Ankleidezimmer hat man komplett renoviert. Die beiden Zimmer können ohne großen Umbau separat z.B. als Kinderzimmer genutzt werden.

Das zweite Kinderzimmer befindet sich noch im Roh-Zustand. Von hieraus gelangt man zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzlich genutzt werden kann.

Ein weiteres Duschbad im Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt. Alle Installationen sind schon vormontiert. Lediglich die Fliesenarbeiten und Malerarbeiten müssen noch durchgeführt werden.

Für einen Handwerker sind die noch ausstehenden Arbeiten im Obergeschoss kein großes Problem. Positiv ist hierbei, dass man hier noch seinen eigenen Geschmack und Stil einbringen kann.

Insgesamt bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie und zusätzlich noch Raum für Hobbys zu realisieren.

Die vorhandenen Einbauküche sowie der installierte Kachelofen (benötigt einen neuen Einsatz) sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Nierswalde, einem Ortsteil von 47574 Goch. Die Stadt Goch mit allen Kultureinrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 6 km und die Kreisstadt Kleve ist ca. 7 km entfernt. Zur Autobahn A 57 (Abfahrt Goch-West/Kleve) sind es ca. 6 km. Aufgrund der guten Anbindung ist das Haus auch für mögliche Käufer aus den Richtungen Krefeld/Moers und Nimwegen (Niederlande) sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Randlage von Nierswalde +++
+++ Modernisiertes Dach mit Isolierung +++
+++ Neues Badezimmer im EG +++
+++ Moderne Gasheizung von 2003 +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ 2 Nebengebäude für Arbeit und Hobbys +++
+++ Großer Innenhof +++
--- Nicht fertiggestelltes Kinderzimmer mit Spitzboden ---
--- Nicht fertiggestelltes Duschbad im OG ---
--- Alte Haustüre ---
--- Teilweise alte Fenster im EG ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
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