Solides und langjährig vermietetes 3 Familienhaus in guter Lage von Kleve-Kellen

Straßenansicht
Rückansicht
Gartenanlage
Treppenhaus
Flur Wohnung Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Sicherungskasten im KG
Waschküche im KG
Heizungsraum im KG
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Eckdaten

Kennung 1605190
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 47533 Kleve
Wohnfläche ca. 191,85 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Mieteinnahme IST/Jahr 12.360,00 €
Etagenzahl 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Grundstücksfläche ca. 395 m²
Baujahr 1984
Vermietbare Fläche ca. 191,85 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 14.273,00 €
Nutzfläche ca. 71 m²
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 1
Letzte Modernisierung 2019

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 07.05.2029

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1984 erbaute 3 Parteienhaus teilt sich wie folgt auf:

Zentrales Treppenhaus.

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum mit den 3 Etagenheizungen, Waschküche mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss Wohnung 71,38 m²:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und kleiner Abstellraum

Obergeschoss Wohnung 70,59 m²:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und kleiner Abstellraum

Dachgeschoss Wohnung 49,88 m²:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Abstellraum

Ausstattung

Das Haus zeigt sich im typischen Baustil der 80er Jahre. Insgesamt ist es aber in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohneinheiten kann man als "normal" bezeichnen.

Die Wohnungen sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Fliesen im Badezimmer gestalten sich in einem typischen Beige-Ton der 80er Jahre.

Das warme Wasser wird mittels Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Im Keller befinden sich die jeweiligen Erdgas-Brennwert-Etagenheizungen, die die Wohnungen mit Heizungswärme versorgen. Alle 3 Heizungen wurden in diesem Jahr vollständig erneuert.

Der Gartenbereich hinter dem Haus wird von der Mietpartei im Erdgeschoss genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt einen geräumigen West-Balkon.

Zum Haus gehören ein fester PKW Stellplatz sowie eine Autogarage. Beide sind an Mieter im Haus vermietet.

Die Mieter sind schon seit 2007, 2010 und 2012 im Haus. Die solide und langjährige Vermietung spricht für eine harmonische Mietsituation.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Telefon-, und Kanalleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ solide vermietet seit 7, 9 und 12 Jahren +++
+++ 3 neue Brennwert-Etagenheizung von 2019 +++
+++ voll unterkellert +++
+++ inkl. 1x Autogarage +++
+++ inkl. 1x PKW Stellplatz +++
--- Badezimmer im Charme der 80er Jahre ---
--- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer ---
--- kein Aufzug ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)

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