TOP gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Kleve-Griethausen

Wohnung und Gargen Zugang
Wohnungsansicht
Eingangsbereich
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer
Grundriss Grundriss Skizze
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1704190
Objektart Wohnungen
Lage 47533 Kleve
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 114.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1995
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Wohngeld 151,00 €
Personenaufzug nein
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
0
200
>400


85
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.11.2018

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung (unten links mit der Nr. 2) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Treppenhaus, Wohnungseingang, Flurbereich mit Garderobe, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich

Obergeschoss:
Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Parteienhauses und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die hier zum Verkauf stehende Wohnung.

Der großzügige Flur ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt. Von hieraus erstreckt sich u.a. das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Durch die Ecklage dieser Zimmer sowie einen kleinen Balkon gelangt reichlich Tageslicht hinein. Im kompakten Küchenbereich haben die jetzigen Eigentümer im Jahr 2010 eine hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum optimal installiert.

Das Badezimmer stammt aus den 90er Jahren und zeigt den typischen Charme aus dieser Zeit. Es ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Im praktischen Abstellraum befindet sich die Waschmaschine und die eigene Etagenheizung (Baujahr 2018) von Viessmann. Diese versorgt die Heizkörper mit Wärme sowie das Badezimmer und die Küche mit Warmwasser.

Im Obergeschoss steht noch ein Hauswirtschaftsraum für die Allgemeinheit zur Verfügung.

Seitlich vom Gebäudekomplex gelangt man zur eigenen Garage. Vor dem Gebäude befinden sich zusätzlich öffentliche Stellplätze.

Lassen Sie sich vom guten Zustand der Wohnung überzeugen. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung schnell bezugsfertig!

Lage

Das Objekt befindet sich in Griethausen, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Aufgrund der günstige Lage zwischen Kleve (Innenstadt - 5 min, Einkaufszentrum - 2 min, Autominuten und Emmerich - 10 min) ist Griethausen aus allen Richtungen gut zu erreichen.
Die Nähe zur niederländischen Grenze macht die Liegenschaft auch für holländische Kunden sehr
interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ gepflegter Zustand +++
+++ Platz für Singles und Pärchen +++
+++ inkl. Garage +++
+++ inkl. hochwertige Einbauküche +++
+++ inkl. Balkon +++
+++ zentral gelegen zwischen Kleve und Emmerich +++
--- nicht barrierefrei ---
--- kein Aufzug ---

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)

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