Solide Doppelhaushälfte in TOP-Lage von Materborn

Vorderansicht
Rückansicht
Terrassenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Gästetoilette
Kinderzimmer (teilbar)
SchlafzimmerBüro
Badezimmer Ansicht1
Badezimmer Ansicht2
Heizung im Keller
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 1804190
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108,90 m²
Kaufpreis 214.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1982
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 58,78 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 295 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 236 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 12.04.2029

Objektbeschreibung

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte in TOP Wohnlage teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, Heizungs- und Waschraum, 2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Flur und Eingangsbereich, Gästetoilette, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia (zur Straßenseite), Schlafzimmer (zur Gartenseite)

Spitzboden:
nicht begehbarer Bereich

Ausstattung

Die 1982 gebaute Doppelhaushälfte zeigt sich im typischen Charme der 80er Jahre. Sie wurde vom jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf eine schön angelegte überdachte Terrasse. Die dahinter befindliche Gartenanlage wurde mit viel Liebe gehegt und gepflegt.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Im Obergeschoss hat man im vorderen Teil des Hauses aus zwei Kinderzimmern mit angrenzender Loggia ein großes Schlafzimmer gemacht. Ein Rückbau der Zimmer ist jederzeit wieder möglich.
Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche versehen.
Ein weiterer Raum im hinteren Teil des Hauses dient aktuell als Büro.

Der Kellerbereich bietet viel Platz als Abstellfläche sowie für mögliche Hobbys. Zudem befinden sich hier die Waschküche und die veraltete Heizungsanlage.

Jetzt ist es an der Zeit, einer neuen Familie die Möglichkeit zu geben, dieses Haus für die Zukunft herzurichten. Dazu muss z.B. die veraltete Erdgas-Zentralheizung durch eine moderne Brennwerttechnik ersetzt werden. Alles andere kann man nach und nach modernisieren.

Lassen Sie sich von der zentralen und guten Wohnlage sowie den Möglichkeiten dieses schönen Hauses überzeugen. Starten Sie jetzt Ihre Zukunft!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die Bundesautobahnen A3 und A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal-, TV- und Telefonleitungen sind vorhanden

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ TOP Lage in Materborn +++
+++ Inkl. Keller +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Inkl. überdachter Terrasse +++
+++ Inkl. offener Kamin +++
--- Charme der 80er Jahre ---
--- Alte Heizungsanlage ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)
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