Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kalkar

Straßenansicht
Rückansicht
Garagenansicht
Eingangsbereich
Grundriss Zeichnung Teilunterkellerung
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Schnitt
Umgebungsplan Zeichnung Lageplan
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Eckdaten

Kennung 2004190
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76 m²
Kaufpreis 75.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1977
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1920
Grundstücksfläche ca. 844 m²
Bezugstermin Nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 445.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 07.04.2029

Objektbeschreibung

Das in den 20er Jahren gebaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Teilunterkellerung mit Heizungsraum(Gas- und Wasseranschluss)

Erdgeschoss:
Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, nicht ausgebauter Scheunenbereich (Hinterhaus) mit ca. 44 m²

Dachboden:
Nicht ausgebauter Dachboden.

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt mit Garage, Gartenbereich mit altem Baumbestand.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde zuletzt im Jahre 1977 umfangreich umgebaut. Hierzu liegen sämtliche Pläne und Genehmigungen vor. Nach dieser Zeit hat man das Haus nicht mehr renoviert, daher ist der heutige Zustand insgesamt als "nicht-bewohnbar" zu beschreiben. Aus diesem Grund werden auch keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Die Holzfenster sind mit Einfach-Verglasung versehen. Die Gaszentralheizung (Viessmann) stammt aus dem Jahr 1987 (Brenner 1977) und versorgt die Heizkörper mit Energie. Das warme Wasser wird mit einem Durchlauferhitzer von der Firma Concept erzeugt.

Die Garage befindet sich in einem guten und altersbedingten Zustand.

Bei einer u.a. vollständigen Sanierung des Erdgeschosses können hier bis zu 120 m² Wohnfläche neu entstehen. Dazu hat man sogar noch die Ausbaureserve des kompletten Dachbodens.

Sie sind Handwerker und wollen sich den Traum der eigenen Immobilien nach und nach selber erfüllen?
Sie sind Bauunternehmer und können das Haus von Grund auf neu errichten?

Dann ist dies das richtige Projekt für Sie! Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 47546 Kalkar. Mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet die Stadt Kalkar seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB A3 und BAB A57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschlüsse sind vorhanden

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ zentrale Lage in Kalkar +++
+++ großes Grundstück +++
+++ inkl. Garage +++
--- insgesamt stark sanierungsbedürftig ---
--- alte Erdgasheizung ---
--- Holzfenster mit Einfach-Verglasung ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“ (Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater)
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