Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Goch-Pfalzdorf

Rückansicht
Ansicht Wohnanlage
Straßenansicht
Treppenhaus Wohnungseingang
Eingangsbereich
Küche
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer
Balkon
Grundriss Zeichnung Wohnung
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Eckdaten

Kennung 2401190
Objektart Wohnungen
Lage 47574 Goch
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83,85 m²
Kaufpreis 94.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1984
Letzte Modernisierung 2018
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung ja
Wohngeld 91,06 €
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Personenaufzug nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Etagenheizung
Etage 1
Zustand gepflegt
0
200
>400


180
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.06.2020

Objektbeschreibung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Obergeschoss
Diele, 2 kleine Abstellräume, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Kellerbereich
Gemeinschaftswaschküche, Fahrradraum und Heizungsraum, eigener Kellerraum (Nr. 3).

Außenstellplatz
PKW Stellplatz Nr. 3

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Parteienhauses. Die mit viel Liebe zum Detail eingerichtet Wohnung zeigt sich in einem gepflegten und typischen Stil der 80er Jahre.

Der gesamte Dielen-, Küchen-, Bad- und Wohnbereich wurde mit Bodenfliesen ausgelegt. Das Kinderzimmer und Elternschlafzimmer ist mit Teppichboden verlegt, welcher mittlerweile erneuert werden müsste.

Die hochwertige und voll funktionsfähige Einbauküche stammt aus dem Jahre 1999 und ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf den Balkon, der vor 2 Jahren mit einem neuen Bodenbelag (Holzdielen) renoviert wurde. Die vorhandene Markise spendet optimalen Schatten und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im letzten Jahr wurde eine moderne Erdgas-Etagenheizung, welche sich im Heizungskeller befindet, eingebaut. Das warme Wasser wird über Elektroboiler innerhalb der Wohnung erzeugt.

Die allgemeinen Nebenkostenabrechnungen und jährlichen Eigentümerversammlungen werden von einer Klever Hausverwaltung seit Jahren solide abgerechnet und durchgeführt.

Der eigene PKW Stellplatz befindet sich seitlich vom Haus.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Pfalzdorf, einem Ortsteil von 47574 Goch. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind in ca. 5 min schnell erreicht.

Inmitten einer der schönsten Landstriche des linken Niederrheins gelegen, bietet Goch-Pfalzdorf seinen Einwohnern mit einer guten Infrastruktur auch ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot.

Pfalzdorf ist ca. 10 km von den Niederlanden (Grenzübergang Siebengewald) entfernt. Mit zwei Ein- und Ausfahrten ist die Stadt Goch an die BAB A 57 angeschlossen. Über die B9 sind die Kreisstadt Kleve und die Stadt Geldern gut zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ 3 Zimmer Wohnung +++
+++ Ruhige Wohnlage +++
+++ Inkl. Balkon mit Markise +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. eigenem PKW Stellplatz +++
+++ Neue Erdgasheizung +++
--- Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem selbstständigen Kooperationspartner Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!
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