Solides Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von 47546 Kalkar

Straßenansicht
Rückansicht
Gartenansicht vom Obergeschoss
Zugang zum Garten Seitenstraße
Hausflur
Badezimmer Beispiel OG
Balkon Beispiel OG
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Eckdaten

Kennung 2601190
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 191 m²
Kaufpreis 169.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Vermietet ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 205 m²
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 1954
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das 1954 massiv gebaute Dreiparteienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, 3 Kellerräume, Waschküche.

Erdgeschoss (58 m² Wohnfläche):
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich.

Obergeschoss (68 m² Wohnfläche):
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss (65 m² Wohnfläche):
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer.

Spitzboden:
Nicht begehbarer Bereich, Boden ist isoliert.

Ausstattung

Das Dreiparteienhaus (Reihenmittelhaus) zeigt sich in einem gepflegten und typischen Zustand der 70er und 80er Jahre.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Warmwasseraufbereitung mittels einer Gastherme die sich innerhalb der Wohnung (Badezimmer) befindet. Die Erdgas-Zentralheizung (Bj. 1985) wurde im Keller installiert. Sie versorgt die Wohnungen mit Wärme über Heizkörper und wird über Ista abgerechnet.

Die gesamten Kunststoff-Isolierglasfenster an der Straßenseite wurden 2002 modernisiert. In diesem Zuge hat man auch die oberste Geschossdecke gedämmt.Die Rückseite des Hauses weist noch Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahre 1989 auf.

Der Gartenbereich kann von allen Mietern genutzt werden. Im hinteren Gartenbereich gelangt man über einen Weg (Wegerecht) direkt zur Seitenstraße.

Die Immobilien ist solide und langjährig vermietet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in 47546 Kalkar. Mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet die Stadt Kalkar seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB A3 und BAB A57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Erschließung

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage Stadtzentrum Kalkar +++
+++ Solide und langjährig vermietet +++
+++ Gepflegtes Gesamtbild +++
+++ Rückwärtiger Zugang zum Gartenbereich ++
--- Alte Zentralheizung (Bj. 1985) ---
--- Kellerdecke und wärmeführende Leitungen im KG nicht gedämmt ---
--- Keine eigene Garage und Stellplätze ---

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück/Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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