Gemütliche Haushälfte mit großem Garten am Rande von Kleve-Kellen

Seitenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Blick von der Terrasse
Terrasse
Eingangsbereich und Esszimmer
Esszimmer mit Blick Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küchenbereich
Blick zum Küchenvorraum
Küchenvorraum
Badezimmer
mit Dusche
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss neu
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Schlafzimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
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Eckdaten

Kennung 2711180
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 189.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.225 m²
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Baujahr 1950
Zustand vollständig renoviert
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 345.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die ca. 1950 erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Kleiner Flur, Treppenaufgang, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit extra Nebenraum und Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Heizungsraum, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Kleiner Flur, kleiner Abstellraum, 2 Zimmer.

Außenbereich:
Gepflasterte und überdachte Terrasse, Garage, Nebengebäude für Gartengeräte, große Gartenanlage.

Ausstattung

Das komplette Haus wurde im letzten Jahr vollständig renoviert. In diesem Zuge hat man alle Decken und Wände erneuert. Außerdem wurde die komplette Elektroinstallation sowie der Sicherungskasten auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Der Küchenbereich wurde vergrößert und mit einem neuen Bodenbelag versehen.

Das gesamten Haus hat noch Holzfenstern mit Doppel- und Isolierverglasung aus den 70er und 80er Jahren. Aus dieser Zeit stammt wohl auch noch die gesamte Dachisolierung.
Die Erdgas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1986 und muss in den nächsten Jahren durch eine moderne Gastherme ersetzt werden.

Die moderne Einbauküche, die Terrassenmarkise sowie eine Grundwasserpumpe sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Lage am Rande von Kleve-Kellen +++
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Überdachte Terrasse +++
+++ Modernes Badezimmer +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Vollständig renoviert +++
--- Alte Erdgasheizung ---
--- Alte Dachisolierung ---
--- Alte Fenster 70er/80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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