Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Kleve-Kellen

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Grundstückansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Gästetoilette
Küchenbereich
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 2811180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 114,80 m²
Kaufpreis 219.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2001
Grundstücksfläche ca. 387 m²
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 166.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 2001 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Geräteraum/Büro, Flurbereich, Gästetoilette, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer.

Spitzboden:
Nicht isolierter und begehbarer Abstellraum.

Außenbereich:
Carport, gepflasterte und überdachte Terrasse, eingefriedete Gartenanlage.

Ausstattung

Das familienfreundliche Haus hat eine gute Raumaufteilung. So wurde im Erdgeschoss der eigentlich als Hauswirtschaftsraum geplante Raum als kleines Büro umfunktioniert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat man zusätzlich mit einem Kamin versehen. Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum mit der Zentralheizung. Im Dachgeschoss wurde eine klassische Aufteilung mit Badezimmer und 3 Schlafräumen gewählt.

Insgesamt besteht aber ein deutlicher Unterhaltungsrückstand. Mit anderen Worten, es muss vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss komplett renoviert werden. Oberböden, Wände und Türen zeigen mit den Jahren starke Gebrauchsspuren. Ein geschickter Handwerker kann sich alles nach und nach modernisieren.

Wir haben daher zusammen mit der Eigentümerin bewusst keine Renovierungsarbeiten vor dem Verkauf durchführen lassen. Stattdessen wurde der Kaufpreis dementsprechend reduziert. Sie können also von Beginn an ihren eigenen Geschmack einbringen.

Der bestehende Feuchtigkeitsschaden im gesamten Sockelbereich wurde von einem unabhängigen Fachbetrieb untersucht und bewertet. Auch diese Kosten wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Erfahrungen sowie dem Sanierungsangebot bezüglich des Feuchtigkeitsschadens jederzeit zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mitten von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz befinden sich in der unmittelbaren Nähe (wenige Gehminuten).
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Wohnlage +++
+++ Platz für Familie mit zwei Kinder +++
+++ Gute Raumaufteilung +++
+++ Inkl. Kamin +++
+++ Inkl. überdachte Terrasse +++
--- Renovierungsbedürftig ---
--- Feuchtigkeitsausschlag im Sockelbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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