Großes Zweifamilienhaus mit extra Baugrundstück im Herzen von Kleve-Rindern

Vorderansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse Whg 1
Terrasse Whg 2
Gartenanlage
Freisitz mit Teich - Bauplatz
Flurbereich Whg. 1
Ehemaliger Kiosk (siehe Text)
Wohnbereich
Esszimmer
Badezimmer
mit Dusche
Küche
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
1. Schlafzimmer im EG
2. Schlafzimmer im DG
Eingang Whg. 2
Küche im EG
Aufgang zum Wohnbereich im OG
Empore
Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 2911180
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 47533 Kleve
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 252,61 m²
Kaufpreis 389.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 4
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 4
Grundstücksfläche ca. 1.048 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2000
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Baujahr 1889
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 218.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit zwei Eigentumswohnungen teilt sich wie folgt auf:

Wohneinheit Nr. 1 mit

Erdgeschoss:
Seiteneingang Diele , Gästetoilette, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Flurbereich mit Zugang zum Dachgeschoss, Gewerberaum mit Eingangstüre und Zugang zur Wohnung.

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer mit zusätzlichem offenem Schlafplatz im Spitzboden.

Wohneinheit Nr. 2

Erdgeschoss:
Diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gästetoilette, kleiner Abstellraum, großer Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Galerie mit Büroarbeitsplatz, Wohnzimmer, Flurbereich, 2 Schlafzimmer mit jeweils einem zusätzlichen offenen Schlafplatz im Spitzboden, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum.

Außenbereich Whg 1 und Whg 2:
2 separate gepflasterte Eingangsbereiche, Vorplatz mit PKW Stellplätzen, eingefriedete gemeinschaftliche Gartenanlage, 2 gepflasterte Terrassen mit jeweils einer Markise, Freisitz (Holzterrasse) und kleiner Gartenteich.

Ausstattung

Mit dieser Immobilien sollte man sich auseinandersetzen, um die Vorzüge zu entdecken. Aber dieses nicht alltägliche Objekt hat einen besonderen Charme und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde nach den Kriegsjahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Dorf kennt man den kleinen Laden, der sich im vorderen Teil des Hauses befand.
Zuletzt war hier noch ein kleiner Kiosk ansässig. Im restlichen Gebäude lebten die Eigentümer.

In den Jahren 1999-2000 wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dies machte das getrennte Leben als Mehrgenerationen innerhalb der Familie möglich.

Die neu entstandene zweite Wohneinheit (Nr. 2) bekam einen eigenen Hauseingang seitlich vom Gebäude, neben der ursprünglichen Haustüre.
Durch den neuen Hauseingang gelangt man in das Erdgeschoss wo sich der Flurbereich, die große Küche sowie eine Gästetoilette befinden. Über die Treppen erreicht man den gesamten Wohnbereich des Dachgeschosses.
Im gepflegten aber ursprünglichen Wohnbereich der Erdgeschosswohnung findet man bis auf das modernisierte Badezimmer und die Gästetoilette noch den Charme der vergangener Jahre wieder. Selbst der vordere Gewerberaum ist noch in älterem Zustand. Hier kann man sich ein Kleingewerbe oder auch zukünftig einen zusätzlichen Wohnraum vorstellen.
Zur Wohnung gehört ein Schlafzimmer, den man über eine kleine interne Treppe zum Dachgeschoss erreicht. Auch dieser Bereich wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert.

Insgesamt zeigen sich das Gebäude sowie die Gartenanlage in einem guten und gepflegten Zustand. Lediglich der Außenwandbereich sowie die teilweise noch verbauten alten Holzfenster im Erdgeschoss sind nicht mehr zeitgemäß.

Die beiden Wohneinheiten sind bis auf die gemeinsame Wasserversorgung vollständig getrennt. So befinden sich jeweils eigene Erdgasheizungen und Stromzähler innerhalb der Wohnungen.

Die vorhandenen Einbauküche (Wohnung 1) und die beiden Außenmarkisen sind im Kaufpreis enthalten.

Im Gartenbereich befindet sich außerdem ein vollständig erschlossenes Baugrundstück von 504 m². Hier ist eine zulässige 1,5-geschossige Bebauung möglich.

Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Bis zur Stadtmitte zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen sind vorhanden.
Das bestehende Baugrundstück ist ebenfalls voll erschlossen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Platz für 2 Familien +++
+++ Mehrgenerationenhaus +++
+++ Inkl. zusätzlichem Baugrundstück +++
+++ 2 separate Wohneinheiten +++
+++ Fast vollständige Sanierung des Gebäudes im Jahr 2000 +++
+++ 4 PKW Stellplätze +++
--- Erdgeschosswohnung im Charme vergangener Jahre ---
--- Altes Außenmauerwerk ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und das Grundstück ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

ABONNIEREN SIE UNS
Abonnieren Sie uns auf Facebook und Sie erhalten alle neuen Immobilienangebote von HIS Immobilien direkt in Ihrer allgemeinen Facebook Chronik! https://www.facebook.com/HIS.Kleve/
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Weitere Immobilien

Top

Großes Zweifamilienhaus mit extra Baugru…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 252,61 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 389.500,00 €
Top

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus …

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 114,80 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 219.500,00 €
Top

ERSTBEZUG! Top moderne Doppelhaushälfte …

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 118,64 m²
  • 47574 Goch
  • Miete 875,00 € + NK
Top 360°

Gemütliche Haushälfte mit großem Garten …

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 100 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 189.800,00 €
Top 360°

Familienfreundlicher Bungalow mit viel P…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 141 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler …

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 289.500,00 €
Top 360°

Charmantes Einfamilienhaus mit Einlieger…

  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • 6 Zimmer - ca. 146 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 269.500,00 €
Top 360°

Modernisiertes Wohnhaus im Außenbereich …

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 131 m²
  • 46509 Xanten-Vynen
  • Kaufpreis 329.500,00 €
Top 360°

Modernes und familienfreundliches Einfam…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 137,85 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 344.500,00 €
Top 360°

Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 163,38 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 324.500,00 €
Top

Freistehendes Einfamilienhaus mit Carpor…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 134 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 169.500,00 €
Top

Kaufen. Vermieten. Später einziehen. In…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 179 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 250.000,00 €
Top 360°

Modernisiertes Ladenlokal auf der Materb…

  • Büro
  • 47533 Kleve
  • Miete 700,00 € + NK
Top

Attraktiver Bungalow mit großem Grundstü…

  • Einfamilienhaus
  • 6 Zimmer - ca. 196 m²
  • 47551 Bedburg-Hau
  • Kaufpreis 349.500,00 €
Top 360°

Büro oder Praxis auf der Lindenallee in …

  • Büro
  • 4 Zimmer
  • 47533 Kleve
  • Miete 695,00 € + NK
Top 360°

Vermietete großzügige Doppelhaushälfte i…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 140 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 189.500,00 €
Top 360°

Gepflegtes Wochenendhaus in guter Lage v…

  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer - ca. 94,69 m²
  • 47546 Kalkar
  • Kaufpreis 169.500,00 €

Zentral gelegenes Büro mit Gewerbehalle …

  • Büro& Lagergebäude
  • ca. 153,50 m²
  • 47533 Kleve
  • Miete 817,00 € + NK

Ebenerdiger Winkelbungalow mit großem Ga…

  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer - ca. 160 m²
  • 47559 Kranenburg
  • Kaufpreis 224.500,00 €

Zentral gelegene Erdgeschosswohnung mit …

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 89 m²
  • 47533 Kleve
  • Kaufpreis 109.500,00 €