Familienfreundlicher Bungalow mit viel Platz in Kalkar-Niedermörmter

Straßenansicht
Seitenansicht
Rückseite
Flur Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Flur Dachgeschoss
Abstellraum Heizung DG
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 3111180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 349.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2010
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Baujahr 1990
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 1.443 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer.

Obergeschoss:
Flurbereich, Abstellraum / Heizungsraum, 2 große Hobbyzimmer.

Außenanlage:
Pflasterung rund ums Haus und vor der Doppelgarage, großer angelegter Vorgarten, Terrassenbereich seitlich und hinter dem Haus, große Rasenfläche, Holzlagerplatz (ca. 10 Kubikmeter) und Holzgartenhaus.

Ausstattung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und in Stand gehalten. Daher zeigt es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erdgeschoss bietet genügend Platz für die ganze Familie und auch alle Möglichkeiten für ein ebenerdiges Wohnen im Alter.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie 3 Velux-Fenster im Dachgeschoss eingebaut.
Die beiden großen Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) bieten zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys.
Optional ist es möglich, diese Zimmer durch eine Baugenehmigung als zusätzliche Wohnfläche, hinzuzugewinnen. Auch weitere Dachgauben sind seitens der Baubehörde möglich.

Zuletzt hat man im Flur 2016 eine neue Haustüre eingebaut und sämtliche Dachrinnen am Haus erneuert.

Die hochwertige Einbauküche, das Holzgartenhaus, eine Grundwasserpumpe und der große Kachelofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten in Niedermörmter, einem Ortsteil von 47546 Kalkar.
Die Stadt Kalkar befindet sich in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve, mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben.
Niedermörmter selbst hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.
Über die BAB 3, Abfahrt Rees, ist Niedermörmter aus Richtung Bocholt/Oberhausen und den
Niederlanden schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen (Glasfaseranschluss) sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ebenerdiges Wohnen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss (Hobbybereich) +++
+++ Optionale Ausbaureserve mit Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Hochwertige Einbauküche +++
+++ Gemütlicher und leistungsfähiger Kachelofen +++
+++ Moderne Erdgas-Brennwertheizung +++
--- Kein Keller ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

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Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
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