TOP Angebot: Großer Bungalow mit viel Platz für die ganze Familie in Niedermörmter

Seitenansicht
Straßenansicht
Rückseite
Flur Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Flur Dachgeschoss
Abstellraum Heizung DG
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss
Grundriss Zeichnung Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 3111180
Objektart Einfamilienhaus
Lage 47546 Kalkar
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 324.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Baujahr 1990
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2010
Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.443 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 12.11.2028

Objektbeschreibung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer.

Obergeschoss:
Flurbereich, Abstellraum / Heizungsraum, 2 große Hobbyzimmer.

Außenanlage:
Pflasterung rund ums Haus und vor der Doppelgarage, großer angelegter Vorgarten, Terrassenbereich seitlich und hinter dem Haus, große Rasenfläche, Holzlagerplatz (ca. 10 Kubikmeter) und Holzgartenhaus.

Ausstattung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und in Stand gehalten. Daher zeigt es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erdgeschoss bietet genügend Platz für die ganze Familie und auch alle Möglichkeiten für ein ebenerdiges Wohnen im Alter.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie 3 Velux-Fenster im Dachgeschoss eingebaut.
Die beiden großen Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) bieten zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys.
Optional ist es möglich, diese Zimmer durch eine Baugenehmigung als zusätzliche Wohnfläche, hinzuzugewinnen. Auch weitere Dachgauben sind seitens der Baubehörde möglich.

Zuletzt hat man im Flur 2016 eine neue Haustüre eingebaut und sämtliche Dachrinnen am Haus erneuert.

Die hochwertige Einbauküche, das Holzgartenhaus, eine Grundwasserpumpe und der große Kachelofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten in Niedermörmter, einem Ortsteil von 47546 Kalkar.
Die Stadt Kalkar befindet sich in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve, mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben.
Niedermörmter selbst hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.
Über die BAB 3, Abfahrt Rees, ist Niedermörmter aus Richtung Bocholt/Oberhausen und den
Niederlanden schnell zu erreichen.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom-, Kanal- und Telefonleitungen (Glasfaseranschluss) sind vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ebenerdiges Wohnen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss (Hobbybereich) +++
+++ Optionale Ausbaureserve mit Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Hochwertige Einbauküche +++
+++ Gemütlicher und leistungsfähiger Kachelofen +++
+++ Moderne Erdgas-Brennwertheizung +++
--- Kein Keller ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KOSTENLOSER FINANZIERUNGSCHECK
Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungscheck vor dem Kauf einer Immobilie mit unserem Kooperationspartner der Klever Immobilien & Baufinanz, Herrn Michael Wälbers. Herr Wälbers ist mit seiner 25-jährigen Erfahrung ein Spezialist in Sachen Baufinanzierung. Mit über 250 Banken aus unserer Region und auch darüber hinaus hat er sich ein starkes Finanzierungsnetzwerk aufgebaut. Ebenfalls ist er spezialisiert auf die Prüfung von staatlichen Fördermitteln wie KfW-Darlehen und öffentlichen Mitteln!

Für die meisten Menschen ist das eigene Haus ein wichtiges Lebensziel. Daher sind die Anforderungen an dessen Finanzierung sehr hoch.

„Das Wichtigste bei der Finanzierung ist ein solider Finanzierungsplan mit professioneller Umsetzung! Für ein unverbindliches Gespräch nehme ich mir gerne Zeit für Sie!“
Michael Wälbers, selbstständiger Finanzierungsberater
(Kontakt und weitere Infos unter: waelbers@klever-ib.de oder www.klever-ib.de).

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