Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Schottheide

Straßenansicht
Auffahrt Hauseingang
Ansicht Werkstattgebäude
Rückansicht
Blick in den Garten
Überdachte Terrasse
Rückansicht 2
Garten mit Hühnerstall
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer OG
Grundriss Zeichnung Erdgeschoss 1
Grundriss Zeichnung Obergeschoss
Esszimmer OG
Blick Dachterrasse OG
Badezimmer OG
Hobbyraum 1 Spitzboden
Hobbyraum 2 Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 3310180
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 47559 Kranenburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 146 m²
Kaufpreis 269.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

HIS Immobilien GmbH
Hagsche Straße 47
47533 Kleve
Deutschland
Tel. +49 2821 972170

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 1992
Baujahr 1967
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.901 m²
Anzahl separater WCs 2
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 4
Einliegerwohnung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 268 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Garage, Heizungsraum, Tankraum, Partyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, kleiner Abstellraum, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer, Esszimmer mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, Schlafzimmer, Badezimmer.

Spitzboden:
Flur, Abstellraum, 2 Zimmer.

Außenbereich:
Auffahrt rechts zum Hauseingang und Garage.
Auffahrt links zum Werkstattgebäude, Außentreppe zur Dachterrasse und Obergeschosswohnung.

Ausstattung

Das gesamte Haus zeigt sich in einem gepflegten und typischen Zustand der 80er beziehungsweise 90er Jahre. So kann man sagen, das Erdgeschoss hat noch den Charme der 80er und das Obergeschoss der 90er Jahre.

Die Obergeschosswohnung ist sowohl über das Treppenhaus im Erdgeschoss als auch separat über eine Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich eine ca. 15 m² große Dachterrasse mit Blick über den gesamten Gartenbereich.

Der ausgebaute Spitzboden ist vom Obergeschoss über einer Wendeltreppe zu erreichen und besteht aus zwei wohnähnlichen Hobbyräumen (Nutzfläche).

Im hinteren Bereich des Hauses hat man 1977 weitere Nebengebäude errichtet. Vom Küchen- und Esszimmerbereich gelangt man seitdem in den großen Hauswirtschaftsraum. Von hier kommt man in den Gartenbereich sowie auch nach vorne zur Hauseinfahrt. Des Weiteren befinden sich angrenzend ein Heizungsraum mit Öltank und ein Partyraum. Im hinteren Gartenbereich ist noch zusätzlich eine überdachte Terrasse vorhanden.

Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung liegt ebenfalls vor.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Schottheide, einem Ortsteil von 47559 Kranenburg. Schottheide liegt unmittelbar am Reichswald zwischen Kleve und Kranenburg. Über die B 504, die B 9 und die BAB A3 und BAB A57 ist Schottheide gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden (ca. 6 km), machen die Wohnlage auch für niederländische Interessenten sehr interessant.

Erschließung

Das Haus ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanal- und Telefonanschluss sind vorhanden.
Eine Erdgasleitung ist straßenseitig vorhanden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Lage +++
+++ Großer Gartenbereich +++
+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++
+++ Separate Außentreppe ins Obergeschoss +++
+++ Dachterrasse +++
+++ Garage +++
+++ Große Nebenflächen mit Partyraum +++
+++ Große überdachte Terrasse +++
+++ Werkstattgebäude +++
+++ Öl-Heizung Bj. 2006 +++
--- kein Keller ---


Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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